# Maison 8 Pièce(s) à Brie-Comte-Robert (77170)

- **Prix** : 479 000 €
- **Surface** : 190 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 477 m²
- **Ville** : Brie-Comte-Robert (77170)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 994816

## Description

Iad France - Driss Saïdani vous propose : Maison de Charme à Brie-Comte-Robert - Secteur résidentiel recherché - Grande maison familiale 8 pièces, 190 m² avec double séjour ? jardin et garage. Située dans un quartier paisible de Brie-Comte-Robert, cette maison de charme offre des volumes rares pour un cadre de vie unique et chaleureux. Avec une surface généreuse de 190 m², bâtie sur un terrain d'environ 477 m². Toutes les commodités sont à proximité, écoles maternelle, primaire, collège et même lycées accessibles en bus. Commerces, services, restaurants et grandes surfaces sont facilement accessibles, tout comme les axes routiers principaux vers Paris et la N104 / N19. La maison est composée d'un Rez-de-chaussée comprenant :_ Une entrée avec rangements._ Un grand double séjour d'environ 36 m² lumineux, idéal pour recevoir, avec cheminée à foyer ouvert._ Une cuisine fermée, entièrement aménagée et tout équipée d'environ 13,2 m², fonctionnelle, avec espace repas._ Un accès direct au jardin, wc indépendants, et accès au garage / espace buanderie. D'un 1er étage comprenant :_ Un palier desservant un salon d'environ 23 m² et 3 chambres confortables_ Chambre 1 : env. 19,4 m²_ Chambre 2 : env. 12,1 m²_ Chambre 3 : env. 10,8 m²_ Salle de bains, wc séparés._ Grande pièce de vie supplémentaire (type salon TV / bureau / salle de jeux), permettant de créer un véritable espace parents / ado ou un coin travail à domicile. Et d'un dernier niveau où les combles ont été aménagés, ils comprennent :_ Une 4e chambre d'environ 9,8 m² au sol._ Une grande pièce cosy attenante de plus de 20 m² au total, pouvant être exploitée selon vos besoins : salle de jeux, espace détente, coin télé, bureau, atelier créatif... Un véritable espace polyvalent pour toute la famille. Confort et prestations :_ Jardin agréable et bien exposé, idéal pour profiter des beaux jours._ Terrasse et espace permettant d'installer une cuisine d'été ou un coin repas extérieur._ Garage et stationnement devant la maison._ Pompe à chaleur récente (2024) pour un meilleur confort thermique et une gestion optimisée des consommations._ Possibilité de gaz de ville pour la cuisson._ Cheminée à foyer ouvert dans le séjour._ Fibre optique sur le secteur._ Commodités à proximité._ Taxe foncière d'environ 2 200 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Driss Saïdani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 853812139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33691758)

## Photos

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