# Appartement 1 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)

- **Prix** : 105 000 €
- **Surface** : 25 m²
- **Pièces** : 1
- **Ville** : Villeurbanne (69100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1002348

## Description

Iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose : EXCLUSIVITÉ - Studio / T1 lumineux avec vue dégagée - Villeurbanne, Ferrandière / Maisons-Neuves Vous recherchez un premier appartement, un investissement locatif ou un pied-à-terre pour les études de votre enfant ? Situé au 6e étage sur 8 d'une résidence sécurisée, ce studio de 25 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable : beaucoup de lumière, une exposition Est, une vue dégagée sur les espaces verts et aucun vis-à-vis direct, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des transports. Un appartement compact, fonctionnel et plein de potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial. - Le + qui change tout - L'appartement profite d'un étage élevé et d'une vue dégagée, véritable atout pour cette surface. La pièce principale bénéficie ainsi d'une belle luminosité naturelle et d'un environnement étonnamment calme pour un appartement aussi proche des commodités. Autre avantage : son agencement permet de créer facilement un véritable espace nuit dans l'alcôve, afin de distinguer le coin couchage de la pièce de vie et retrouver l'esprit d'un T1. - Description du bien - D'une superficie d'un peu plus de 25 m², l'appartement se compose de : o Une entrée desservant les différentes pièceso Une salle de baino Des WC séparéso Une pièce principale de près de 20 m², lumineuse et facilement aménageableo Un espace cuisine équipé et fonctionnelo Une alcôve permettant d'installer un lit double et de créer un véritable coin nuit Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre facilement au goût du jour, mais l'appartement est parfaitement habitable en l'état. Une copropriété qui anticipe l'avenir C'est également l'un des vrais points forts de ce bien. La résidence va bénéficier dès l'automne d'un important programme de rénovation énergétique, comprenant notamment : o La rénovation et l'isolation des façadeso Le remplacement des menuiseries et fenêtreso L'amélioration globale des performances énergétiques de l'immeuble Et surtout : ces travaux ont déjà été votés et sont intégralement pris en charge financièrement par les propriétaires actuels. Le futur acquéreur bénéficiera donc directement de ces améliorations sans avoir à en supporter le coût. L'appartement est actuellement classé D au DPE et devrait atteindre la classe C à l'issue de la rénovation énergétique. La copropriété est par ailleurs en bon état général et aucun autre chantier majeur n'est actuellement prévu dans les prochaines années. - Confort & prestations - o 6e étage sur 8o Exposition Esto Vue dégagée sans vis-à-vis directo Chauffage urbain collectif (charges faibles)o Futures fenêtres neuves en double vitrageo Résidence sécurisée avec interphone et Vigiko Environnement résidentiel et calme Une localisation particulièrement pratique Situé 4 rue Richelieu à Villeurbanne, dans le quartier Ferrandière / Maisons-Neuves, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant à quelques pas du cours Tolstoï et de ses nombreux commerces. Vous profitez à proximité : o Des commerces, supermarchés, boulangeries et services du quotidieno De nombreux transports permettant de rejoindre rapidement le centre de Villeurbanne, Lyon et la Part-Dieuo De plusieurs lignes de bus et de tram à proximité immédiateo Du métro A accessible rapidemento Des universités et campus lyonnais facilement accessibles en transports Un emplacement particulièrement intéressant pour un étudiant, un jeune actif ou dans le cadre d'un investissement locatif. - Stationnement - Pas de stationnement privatif vendu avec l'appartement, mais plusieurs solutions existent dans le secteur. Le stationnement ... (gedeon_6727_33746815)

## Photos

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