# Maison 4 Pièce(s) à Coutras (33230)

- **Prix** : 179 000 €
- **Surface** : 150 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 7940 m²
- **Ville** : Coutras (33230)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1004617

## Description

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : COUTRAS - Maison rénovée 150 m² sur deux niveaux - Terrain 7 940 m² Une maison de 1976 dont tout le niveau de vie a été refait à neuf, exposée plein sud, sur près de 8 000 m² de terrain. Secteur calme de Coutras. Toiture rénovée en 2023, murs isolés, climatisation réversible : les gros postes sont derrière. Reste à profiter du terrain. LE NIVEAU DE VIE -- environ 75 m², entièrement rénové et climatisé- Entrée bien proportionnée- Séjour-cuisine de 38,88 m², plein sud, lumineux toute la journée- Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour- 2 chambres au calme, palier climatisé- Salle d'eau, WC indépendant LE NIVEAU BAS -- environ 75 m², aménagé- 2 pièces aménagées : rangement, atelier ou salle de sport- Garage- Espace atelier Un vrai second niveau exploitable, pas un simple sous-sol de service. LE TERRAIN -- 7 940 m²Partiellement constructible. De la place pour un projet piscine, un potager, un atelier extérieur -- sans jamais être à l'étroit. PRESTATIONS- Toiture refaite en 2023- Murs isolés- Climatisation réversible et chauffage central au gaz- Volets aluminium battants en façade- Niveau de vie entièrement refait à neuf TRANSPARENCELes 150 m² correspondent à la surface totale développée sur les deux niveaux. La partie habitable rénovée représente environ 75 m², le niveau bas est aménagé mais reste à destination atelier / rangement / loisirs. English spoken -- happy to assist international buyers.INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33746898)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1967304-maison-coutras-33230