# Maison 5 Pièce(s) à Gruffy (74540)

- **Prix** : 445 000 €
- **Surface** : 131 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 365 m²
- **Ville** : Gruffy (74540)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 222832

## Description

GRUFFY (74540) – MAISON DE VILLAGE – CENTRE VILLAGE – 4 CHAMBRES + MEZZANINE – JARDIN – MAZOTEfficity vous propose cette maison de village en pierre d'environ 131 m², située au cœur de Gruffy, à seulement quelques pas des commerces et des services du village. Mitoyenne d'un côté, elle offre le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un jardin agréable avec deux terrasses.Le rez‑de‑chaussée se compose d'une entrée spacieuse, d'un salon chaleureux avec cheminée ouvert sur le jardin, d'une grande cuisine dinatoire donnant sur jardin et terrasse, ainsi que d'une chambre parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes.À l'étage, la maison propose une lumineuse mezzanine cathédrale, trois belles chambres et une salle de bain familiale.En complément, une cave saine de 22 m² ainsi qu'un mazot d'environ 30 m² avec toiture neuve, idéal pour atelier, bureau et/ou petit garage.La maison bénéficie d'un chauffage gaz avec plancher chauffant au rez‑de‑chaussée, d'un adoucisseur d'eau, d'une charpente traitée et d'un assainissement collectif.Les extérieurs offrent deux espaces jardins et deux terrasses (côté salon Sud et côté cuisine Nord), un espace potager et deux places de stationnement.Un bien rare sur Gruffy, idéal pour une famille recherchant charme, volumes et vie de village.Située à proximité immédiate des commodités : boulangerie, épicerie/tabac, coiffeur, bibliothèque, école élémentaire.Bus scolaires pour le Collège René Long (Alby‑sur‑Chéran) et ligne Sibra pour Annecy centre.Annecy à 15 km (env. 18 min), Rumilly à 16 km, échangeur autoroute à 8 min.DPE : DPour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur au 06.75.10.14.51 ou par mail : amimeur@efficity.comEFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 €Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de ParisSiège : 48 avenue de Villiers 75017 PARISGarantie Financière CEGC : 650 000 €RCS Paris 497617746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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