# Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)

- **Prix** : 346 000 €
- **Surface** : 500 m²
- **Pièces** : 16
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 950 m²
- **Ville** : Rochechouart (87600)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 225298

## Description

Propriété de caractère de 500 m² avec 6 suites – idéal maison familiale, chambres d'hôtes ou activité professionnelle – RochechouartUne propriété exceptionnelle aux multiples possibilités, au cœur de la campagne de Haute-Vienne.À seulement 3 km de la cité médiévale de Rochechouart, Le Campagnard est une vaste demeure en pierre de caractère offrant environ 500 m² habitables sur deux niveaux, une terrasse de 173 m² et un potentiel remarquable pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes ou un projet professionnel.LES POINTS FORTSEnviron 500 m² sur deux niveaux6 chambres avec salles de bains privativesGrande pièce de réception de 55 m², pouvant accueillir environ 50 personnesPompes à chaleur réversiblesPoêle à granulés dans le salonFibre optiqueRaccordement au tout-à-l'égoutInstallation électrique et plomberie rénovées en 2013Toiture de la partie ancienne refaite en 2014Toiture de la partie récente neuve en 2026Terrasse de 173 m²Ancien hôtel, bar et restaurantExploitée plus récemment comme chambres d'hôtesPotentiel pour événementiel, séminaires, retraites, hébergement touristique ou grande maison familialeÀ seulement 3 km de Rochechouart et de ses commerces et servicesUNE DEMEURE CHARGÉE D'HISTOIREConstruite en pierre locale, la propriété associe le charme de l'ancien à des équipements modernes.La partie la plus ancienne de la maison, datant de la fin du XVIIIe siècle, conserve ses magnifiques murs en pierre apparente. Les extensions, construites au XIXe et au début du XXe siècle, apportent des volumes supplémentaires et une configuration particulièrement intéressante pour une exploitation professionnelle.La propriété a connu plusieurs vies : hôtel, bar, restaurant puis chambres d'hôtes. Cette histoire lui confère une configuration particulièrement adaptée à l'accueil de visiteurs.La grande salle de 55 m² a notamment accueilli réceptions, mariages, fêtes et conférences, avec une capacité d'environ 50 personnes.Elle pourrait également convenir à un centre de stages, une retraite de yoga ou de bien-être, des séminaires, des ateliers ou diverses activités professionnelles.UN ESPACE FAMILIAL EXCEPTIONNELPour un usage résidentiel, Le Campagnard offre une demeure particulièrement généreuse.Les six chambres disposent chacune de leur salle de bains privative, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations ou de nombreux invités.Le rez-de-chaussée offre une succession de pièces spacieuses :Entrée principale – 32,6 m²Vestiaire – 17,2 m²Grande Salle – 55 m²Salle de jeux – 34,6 m²Salle à manger – 20,3 m²Cuisine – 18,3 m²Garde-manger – 3 m²Salon – 38 m²Salle de petit-déjeuner – 18,8 m²Hall arrière – 2,28 m²Les volumes permettent d'imaginer facilement différents espaces de vie, de réception ou de travail.SIX CHAMBRES ET UN IMPORTANT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENTÀ l'étage se trouvent les chambres et suites, ainsi que deux importants espaces de rangement.La Suite Avignon, d'environ 27,5 m², est complétée par une vaste pièce de 41 m² actuellement utilisée comme débarras.Cette pièce est déjà raccordée à l'électricité et à l'eau et pourrait être aménagée en espace de vie supplémentaire, bureau, salle de loisirs ou suite complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.L'étage comprend également les chambres Bordeaux, Cognac, Dijon et Evian, ainsi qu'un appartement indépendant de 52,5 m².Un second espace de rangement de 28,4 m² complète cet étage.CONFORT MODERNEMalgré son caractère historique, la maison bénéficie d'équipements conçus pour un usage confortable toute l'année.La partie ancienne dispose de fenêtres à double vitrage et de volets à énergie solaire. La partie plus récente bénéficie de fenêtres et portes-fenêtres équipées de volets en bois.Huit pompes à chaleur réversibles assurent le chauffage et la climatisation de la majorité du rez-de-chaussée. Le salon dispose également d'un poêle à granulés programmable.L'étage est équipé de radiateurs électriques à panneaux ou en céramique.Deux ballons d'eau chaude de 300 et 200 litres desservent les différentes parties de la maison, tandis que deux systèmes de VMC assurent la ventilation des chambres et de la cuisine.La maison bénéficie également de la fibre optique, un atout important pour une résidence principale comme pour une activité professionnelle.UN EXTÉRIEUR IDÉAL POUR RECEVOIRLa propriété dispose d'une impressionnante terrasse de 173 m², située du côté le plus récent de la maison et accessible directement depuis la route.Son vaste espace peut facilement accueillir repas en plein air, réceptions, événements ou moments de détente.UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉLe Campagnard se trouve dans un environnement rural paisible, au sein d'un petit hameau de Haute-Vienne, tout en étant à seulement quelques minutes de Rochechouart.La ville, célèbre pour son château et son patrimoine médiéval, offre les commerces et services nécessaires au quotidien.La situation permet ainsi de profiter du calme de la campagne limousine tout en restant proche d'une petite ville dynamique.UNE OPPORTUNITÉ RARERésidence familiale, maison d'accueil, chambres d'hôtes, événementiel, séminaires, retraites ou projet professionnel : les possibilités sont nombreuses.Grâce à ses 500 m² de surface, ses six chambres avec salles de bains, ses vastes espaces communs, son histoire commerciale et sa terrasse de 173 m², Le Campagnard représente une propriété particulièrement polyvalente.Une demeure de caractère offrant à la fois espace, potentiel commercial et qualité de vie, dans un environnement rural recherché à proximité de Rochechouart.Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Christine Gilles au 07 80 98 33 93 ou par mail : cgilles@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cb58c.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cb68e.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cb768.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cbb6b.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cbc41.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cbd0f.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cbdde.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cbec3.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cbf96.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cc068.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cc138.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cc203.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cc2d3.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cc39f.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cc47e.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cc667.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cc73e.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cc80d.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cc8da.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cc9a7.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29cca72.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29ccb3e.jpg)
![Maison de ville 16 Pièce(s) à Rochechouart (87600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/225298-6a964b29ccc04.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1966858-maison-rochechouart-87600