# Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)

- **Prix** : 159 000 €
- **Surface** : 126 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 3348 m²
- **Ville** : Saint-Gaudens (31800)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 865571

## Description

Iad France - David Arrouy vous propose : * Maison de caractère - 5 pièces - Jardin arboré de 3 300 m² - Garage * Laissez-vous séduire par cette maison individuelle de caractère datant de 1974, implantée dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Gaudens. Avec ses 5 pièces réparties sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie généreux, baigné de verdure. Dès l'entrée, un vaste séjour lumineux de 30 m² invite à la convivialité. La cuisine séparée, à rénover selon vos goûts, offre un vrai potentiel d'aménagement. À l'étage, vous trouverez 4 chambres confortables, une salle de bain et un WC -- un second WC étant disponible au rez-de-chaussée. Le tout s'ouvre sur un magnifique jardin arboré de plus de 3 300 m², véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un garage complète l'ensemble. * Les points forts du bien * :- Pompe à chaleur installée en 2023 pour un confort thermique optimal toute l'année- Menuiseries PVC double vitrage pour une excellente isolation phonique et thermique- Jardin arboré de plus de 3 300 m², rare et précieux * Travaux à prévoir * :- Assainissement individuel à mettre aux normes (devis à 10.300 € TTC) * À proximité * :- Centre Hospitalier Comminges Pyrénées -- à quelques minutes- Commerces et grandes surfaces (Auchan, Leclerc) -- accès rapide- Établissements scolaires de proximité (collèges Leclerc et Didier Daurat, école Sainte-Thérèse)- Gare SNCF de Saint-Gaudens -- liaisons vers Toulouse- Accès aux stations de ski des Pyrénées en moins d'une heure (Saint-Lary, Peyragudes)- Centre-ville animé : marchés, commerces de proximité, patrimoine historique du Comminges- Randonnées et nature à portée de main au cOEur du piémont pyrénéen Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre verdoyant, à taille humaine, avec tout le nécessaire à portée. Quelques travaux de rénovation permettront de personnaliser cette demeure à votre image. * Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. * -Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051958)

## Photos

![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865571-6a96401573677.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865571-6a964015737fe.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865571-6a96401573950.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865571-6a96401573a97.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865571-6a96401573bd7.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865571-6a96401573d12.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865571-6a96401573e49.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865571-6a96401573f90.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865571-6a964015740de.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865571-6a9640157421b.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865571-6a96401574353.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865571-6a96401574487.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865571-6a964015745be.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865571-6a964015746f4.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865571-6a9640157484f.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Saint-Gaudens (31800)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865571-6a964015749a4.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1964411-maison-saint-gaudens-31800