# Maison ancienne 14 Pièce(s) à Saint-Genouph (37510)

- **Prix** : 530 000 €
- **Surface** : 260 m²
- **Pièces** : 14
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 2000 m²
- **Ville** : Saint-Genouph (37510)
- **Type** : Maison ancienne
- **Référence** : 225125

## Description

Ensemble immobilier avec fort potentiel locatif – Saint-GenouphÀ vendre – Ensemble immobilier composé d'une maison principale d'environ 179m² (DPE C), de trois espaces indépendants à l'étage, de dépendances, garages et de deux logements actuellement loués, un F2 de 38,81m² (DPE A) et une maison individuelle de 48,56m² (DPE E).Situé dans le bourg de Saint-Genouph, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités, des écoles et des transports, tout en offrant un environnement agréable et un beau potentiel d'investissement.Que ce soit pour un projet familial, une résidence principale avec revenus complémentaires ou un investissement locatif, cet ensemble offre de nombreuses possibilités. Maison principale d'environ 179m²Au rez-de-chaussée, la maison comprend :* Une entrée avec buanderie et espace de stockage* Une arrière-cuisine* Une cuisine aménagée et équipée* Une seconde entrée* Un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois* Une grande chambre avec placards* Une salle d'eau avec WC À l'étage : 3 espaces indépendants (avec potentiel locatif)L'étage se compose de 3 chambres indépendantes, chacune bénéficiant de :L'espace chambre, d'une salle d'eau privative avec WC et ne kitchenette.Un sous-compteur pour chaque, permettant une gestion individualisée des consommations suivant le projet.Cette configuration offre un véritable potentiel locatif. Ces trois espaces peuvent être envisagés pour de la location indépendante (AIRBNB, logements étudiant) ou utilisés comme espaces privatifs pour la famille, les proches ou une activité professionnelle.Vient compléter ce bien : Granges, garages et dépendances : de nombreuses possibilitésUne importante partie annexe complète la propriété et comprend notamment :Une pièce avec chaufferieUn WC indépendantUne autre pièce donnant accès à 2 garagesUn grenier à l'étage Un atelierUne pièce à aménager avec cheminéeLes granges et garages offrent de beaux volumes (54m², 27 m², 23m², 16m²) et peuvent notamment permettre de stationner plusieurs véhicules, y compris des voitures de collection, motos ou autres véhicules, à l'abri.Ces espaces représentent également un beau potentiel d'aménagement pour créer, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, un atelier, un espace de loisirs, du stockage, un bureau ou tout autre projet.L'ensemble bénéficie d'un jardin arboré, de terrasses et de plusieurs espaces extérieurs aménagés.Vient également compléter l'ensemble immobilier : Appartement F2 climatisé et maison 1 chambre avec jardin (actuellement loué).Un appartement F2 (DPE B) climatisé avec locataire en place est composé:Au rez-de-chaussée :*Une place de stationnement* Une entrée Privative* Une pièce de stockageÀ l'étage :* Une cuisine* Un salon* Une chambre* Une salle d'eau avec WCUne maison individuelle avec jardin privatif (actuellement louée), se compose :Au rez-de-chaussée :* Un salon-séjour* Une cuisine ouverteÀ l'étage :* Une chambre* Une salle d'eau* Un WC indépendant avec espace machine à laverElle dispose également d'un jardin clos avec terrasse et appentis et d'une place de stationnement.Un ensemble immobilier aux multiples possibilitésAvec deux logements actuellement loués et dans la maison d'habitation principale trois espaces indépendants à l'étage, chacun équipé de sa salle d'eau, WC, kitchenette et sous-compteur, cet ensemble présente un potentiel locatif particulièrement intéressant.Les loyers actuellement perçus peuvent contribuer au financement d'un crédit immobilier, tandis que la mise en location future des trois espaces indépendants pourrait permettre de développer davantage les revenus.Les dépendances et granges apportent également une vraie valeur ajoutée avec leurs possibilités de stockage, de stationnement de véhicules de collection ou d'aménagement en espaces complémentaires. Un emplacement recherché et pratiqueImplanté au cœur du bourg de Saint-Genouph, le bien est proche des commodités, des écoles et des transports, facilitant le quotidien des occupants et renforçant l'attractivité des différents logements pour une éventuelle mise en location.Un bien rare réunissant habitation , revenus locatifs, dépendances, garages, espaces indépendants et potentiel d'évolution, puits, système de chauffage pompe à chaleur et ballon thermodynamique,le tout dans un environnement pratique et proche des services.Idéal pour un investisseur, un projet familial, un amateur de voitures de collection ou toute personne recherchant un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités.À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1963929-maison-saint-genouph-37510