# Propriété 17 Pièce(s) à Salles-sur-l'Hers (11410)

- **Prix** : 1 390 000 €
- **Surface** : 800 m²
- **Pièces** : 17
- **Terrain** : 27000 m²
- **Ville** : Salles-sur-l'Hers (11410)
- **Type** : Propriété
- **Référence** : 1975210

## Description

Iad France - Marisol Garatea vous propose : CHÂTEAU D'EXCEPTION -- Dans le Lauragais, domaine de caractère + 3 gîtes -- env. 800 m² habitables -- parc 2,7 ha À mi-chemin entre Toulouse et Carcassonne, au cOEur du Lauragais, cette demeure de la fin du XIXe siècle (env. 1880, sur base plus ancienne) offre un cadre rare : parc arboré, dépendances de charme, et une configuration idéale pour résidence de prestige ou projet d'accueil haut de gamme. Les essentiels Environ 900 m² bâtis dont env. 800 m² habitables Château + 3 gîtes attenants opérationnels totalisant 12 chambres Parc de 2,7 ha, environnement préservé Piscine 12 x 6 m (à rénover avant remise en service) Accès rapide aux axes (A61 et environs) / bassin toulousain & Carcassonne La demeure : Architecture éclectique du XIXe (façades symétriques, tours d'angle, toitures ardoise).Réceptions au rez-de-chaussée : séjour lumineux ouvert sur terrasse, cuisine semi-professionnelle.À l'étage : 5 suites avec salles d'eau / bain privatives.Dernier niveau : espace de travail vitré (télétravail / réunion privée). Domaine & dépendances : Le parc accueille plusieurs éléments de charme dont une orangerie aménagée en gîte et un kiosque de jardin. Le lieu se prête à un art de vivre 'maison de famille', tout en offrant une base solide pour une activité d'accueil. Confort & technique Double vitrage Pompe à chaleur centrale + climatisation réversible dans les chambres Chauffage au sol RDC Wi-Fi performant Toiture / maçonnerie entretenues Activité & projets possibles Exploitation actuelle : gîtes / chambres d'hôtes / séminaires. Visites - Visite sur rendez-vous uniquement, après échange préalable pour vérifier ensemble l'adéquation entre votre projet et ce domaine d'exception. Ce bien s'adresse à des acquéreurs qualifiés et engagés, disposant d'un fnancement validé, et sensibles à la valeur patrimoniale et spirituelle du lieu. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1390000 euros. Prix hors honoraires : 1323810 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 66190 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marisol Garatea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 520869017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33741550)

## Photos

![Propriété 17 Pièce(s) à Salles-sur-l'Hers (11410)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1975210-6a94ee339cd3a.jpg)
![Propriété 17 Pièce(s) à Salles-sur-l'Hers (11410)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1975210-6a94ee339ced3.jpg)
![Propriété 17 Pièce(s) à Salles-sur-l'Hers (11410)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1975210-6a94ee339d02c.jpg)
![Propriété 17 Pièce(s) à Salles-sur-l'Hers (11410)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1975210-6a94ee339d2dd.jpg)
![Propriété 17 Pièce(s) à Salles-sur-l'Hers (11410)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1975210-6a94ee339d451.jpg)
![Propriété 17 Pièce(s) à Salles-sur-l'Hers (11410)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1975210-6a94ee339d5c0.jpg)
![Propriété 17 Pièce(s) à Salles-sur-l'Hers (11410)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1975210-6a94ee339d719.jpg)
![Propriété 17 Pièce(s) à Salles-sur-l'Hers (11410)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1975210-6a94ee339d872.jpg)
![Propriété 17 Pièce(s) à Salles-sur-l'Hers (11410)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1975210-6a94ee339d9cb.jpg)
![Propriété 17 Pièce(s) à Salles-sur-l'Hers (11410)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1975210-6a94ee339db1c.jpg)
![Propriété 17 Pièce(s) à Salles-sur-l'Hers (11410)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1975210-6a94ee339dc86.jpg)
![Propriété 17 Pièce(s) à Salles-sur-l'Hers (11410)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1975210-6a94ee339ddec.jpg)
![Propriété 17 Pièce(s) à Salles-sur-l'Hers (11410)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1975210-6a94ee339df48.jpg)
![Propriété 17 Pièce(s) à Salles-sur-l'Hers (11410)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1975210-6a94ee339e0cb.jpg)
![Propriété 17 Pièce(s) à Salles-sur-l'Hers (11410)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1975210-6a94ee339e238.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1963537-chateau-salles-sur-l-hers-11410