# Duplex 5 Pièce(s) à Toulouse (31500)

- **Prix** : 349 000 €
- **Surface** : 112 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Toulouse (31500)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 932200

## Description

Iad France - Céline Muller vous propose : * EXCLUSIVITE *Quartier Guilhemery à Toulouse, dans une petite résidence calme, sécurisée et bien entretenue, joli appartement CLIMATISE en DUPLEX, T5 d'environ 112 m² carrez (125 m² au sol) AVEC TERRASSE (16 m²) et balcon (7 m²), situé au troisième et DERNIER ETAGE offrant une vue dégagée, orienté sud-ouest, vendu libre avec DEUX PARKINGS dont un EN SOUS-SOL avec espace de rangement fermé (de type cave ou garage à vélo), Premier niveau :o Une entrée,o Une toilette,o Une cuisine équipée et aménagée fermée donnant sur un balcon - terrasse exposé ouest d'environ 16 m²,o Un séjour - salle-à-manger climatisé donnant sur le balcon -terrasse accessible depuis la cuisine et sur un second balcon de 7 m² exposé sud,o Une chambre avec salle d'eau attenante (simple vasque, sèche-serviette et emplacement machine à laver et sèche-linge). A l'étage :o Un bureau avec étagères et fenêtre,o Une chambre avec étagères, fenêtre et climatisation,o Une chambre avec placards et velux,Accessible depuis cette chambre DEUX GRANDS ESPACES de stockage / rangement.o Une salle d'eau (vasque simple sur pied et radiateur),o Une toilette. Extérieur :Deux terrasses de 16 m² exposé ouest et 7 m² exposé sud,Vendu avec DEUX emplacements de stationnement sécurisé dont un en sous-sol avec emplacement de stockage fermé. ooo SES ATOUTS oooClimatisation - Appartement familial fonctionnel - Lumineux - superficie des balcons 16 et 7 m² - Deux stationnements dont un en sous-sol. TRES nombreux rangements - Ascenseur - Dernier étage - Bon état général - Secteur recherché - Petite copropriété de 16 lots. Charges trimestrielles environ 580 euros.Taxe foncière 2276 euros ClimatisationNombreux rangementsFibre optique dans l'immeuble.Construction en copropriété en 1997.Pas d'anomalies électriques.Chauffage individuel au gaz.Volets roulants électriques / manuelsRésidence de 16 lots clôturée avec digicode et interphone. ooo COMMODITES oooBus L1 - 23 - 37 - 51 - ramassage scolaire pour LE CAOUSOU - 15 m= lignes de bus Linéo directes vers le centre-ville et le métro.Station vélôtoulouse - 15 mSupérettes, pharmacie, bureaux de tabac, boulangerie, coiffeurs, restaurants, etc - à proximité immédiateEnsemble scolaire privé LE CAOUSOU (de la maternelle au lycée) à 7 minutes à piedEcole et collège privé Saint-Joseph - 12 minutes à piedEcole maternelle et primaire Sainte-Marie de NEVERS - 14 minutes à piedsEcole maternelle et élémentaire publique - 3 minutes en voiture (8 minutes à pied)Collège public à 4 minutes en voitureLycée public à 15 minutes à pied Pour plus d'informations, contactez-moi : Céline MULLER, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.D'autres détails sont disponibles sur www.iadfrance.f r - Mandat 2047390 N. B. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Mu... (gedeon_6727_33377441)

## Photos

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