# Appartement 3 Pièce(s) à Livry-Gargan (93190)

- **Prix** : 181 000 €
- **Surface** : 50 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Livry-Gargan (93190)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 945952

## Description

Iad France - Véronique Toledano vous propose : *IDEAL INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS * T3 50 m² + 14 m² TERRASSE - LIVRY GARGAN limite Pavillons-Sous-Bois Au premier étage d'une petite copropriété, découvrez ce 3 pièces traversant de 50 m² Carrez actuellement loué à FORT POTENTIEL proche de toutes commodités dans un secteur connaissant une demande locative dynamique. Composition : o grande pièce de vie lumineuse en triple exposition avec coin cuisine se prolongeant sur une terrasse privative de 14 m² o une chambre o une pièce pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau o une salle d'eau Les + du bien : o déficit de biens sur le secteur, potentiel locatif élevé o emplacement proche des commerces, des écoles (100 m) et de la station de tramway T4 Henri Sellier accessible en moins de 5 minutes à pied o charges de copropriété faibles : chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété o rendement locatif brut de 6 % Cet appartement nécessite des travaux de rénovation et peut permettre de repenser les espaces. DPE E (juillet 2026). OPPORTUNITE RARE : deux autres lots d'habitation de 34 m² et 36 m² Carrez sont également proposés à la vente au sein de la même copropriété, possibilité d'investissement groupé et réaménagement des espaces. Contactez-moi pour que nous organisions une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33524797)

## Photos

![Appartement 3 Pièce(s) à Livry-Gargan (93190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/945952-6a939ee2bd09b.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1963010-appartement-livry-gargan-93190