# Appartement 3 Pièce(s) à Livry-Gargan (93190)

- **Prix** : 135 000 €
- **Surface** : 34 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Livry-Gargan (93190)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 945992

## Description

Iad France - Véronique Toledano vous propose : *IDEAL INVESTISSEUR * T2bis / T3 34 m² Carrez - 54 m² AU SOL - LIVRY GARGAN limite Pavillons-Sous-Bois - PROCHE TRANSPORTS Au deuxième étage d'une petite copropriété avec escaliers privatifs, découvrez ce 2 / 3 pièces mansardé sans vis-à-vis filant de 54 m² au sol / 34 m² Carrez avec beaucoup de charme. Proche de toutes commodités, il se situe dans un secteur connaissant une demande locative dynamique. Composition : o une pièce de vie avec coin cuisine o une chambre de 11,25 m² / 19,9 m² au sol o une suite parentale avec salle d'eau de 11 m² / 18,53 m² au sol o WC séparés o éclairage zénithal naturel jusqu'en soirée par fenêtres de toit Les + du bien : o déficit de biens sur le secteur, potentiel locatif élevé o emplacement proche des commerces et des écoles (100 m), et la station de tramway T4 Henri Sellier accessible en moins de 5 minutes à pied o charges de copropriété faibles : chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété o rendement locatif brut de 5,5 % Orienté Ouest, après quelques travaux, cet appartement d'une surface confortable au sol révélera tout son charme cosy et son potentiel d'aménagement intérieur. OPPORTUNITE RARE : deux autres lots d'habitation de 36 m² et 50 m² sont également proposés à la vente au sein de la même copropriété, possibilité d'investissement groupé et réaménagement des espaces. * Contactez-moi pour que nous organisions une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien ! * La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33524809)

## Photos

![Appartement 3 Pièce(s) à Livry-Gargan (93190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/945992-6a939ee2b0352.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Livry-Gargan (93190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/945992-6a939ee2b046b.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Livry-Gargan (93190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/945992-6a939ee2b05b8.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Livry-Gargan (93190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/945992-6a939ee2b06a7.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Livry-Gargan (93190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/945992-6a939ee2b078e.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1963009-appartement-livry-gargan-93190