# Maison 4 Pièce(s) à Gours (33660)

- **Prix** : 79 000 €
- **Surface** : 126 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1941 m²
- **Ville** : Gours (33660)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1003584

## Description

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : À Gours, à quelques minutes de Saint-Seurin-sur-l'Isle : 126 m² de maison de caractère, une cour privative, une dépendance attenante et un terrain de 1 717 m² en face. Une configuration rare à ce niveau de prix. Premier achat ou investissement : ce bien fonctionne dans les deux cas. LE BIEN- Maison en pierre à restaurer et son extension attenante, dont certaines parties sont habitables- Entrée avec climatisation réversible- Salon avec cheminée tubée- Cuisine indépendante déjà équipée- 4 chambres dont une au rez-de-chaussée- Salle d'eau, WC séparés- Cour privative L'EXTENSION ATTENANTE- Atelier, garage, rangement, espace indépendant : le volume est là, l'usage reste à définir. LE TERRAIN -- 1 717 m²- Situé en face de la maison, en zone naturelle et inclus dans la vente. ÉQUIPEMENTS & CHARGES- Chauffage gaz de ville- Panneaux solaires pour le cumulus- Isolation de toiture refaite en 2021- Volets roulants électriques, solaires côté route- Taxe foncière faible TRANSPARENCEDes travaux sont à prévoir. English spoken -- happy to assist international buyers. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 79000 euros. Prix hors honoraires : 73000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,22% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33736828)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1962721-maison-gours-33660