# Appartement 3 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)

- **Prix** : 239 000 €
- **Surface** : 75 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Villeurbanne (69100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 849051

## Description

Iad France - Jonathan Delarbre vous propose : Villeurbanne - Secteur Flachet - Appartement T3 rénové avec balcon, cave et option parking Idéalement situé à Villeurbanne, au sein de la résidence sécurisée Le Germinal, à seulement 30 mètres du métro A (Flachet), à 5 minutes du périphérique et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Découvrez cet appartement T3 traversant de 75,01 m² (loi Carrez), situé au 1er étage sur 7 avec ascenseur d'une copropriété fermée et bien entretenue datant de 1970. Les atouts du bien :? Appartement entièrement rénové - aucun travaux à prévoir? Pièce de vie lumineuse d'environ 30 m²? Balcon de 10 m² exposé plein Est sans vis-à-vis (idéal pour profiter du soleil le matin ?)? Cuisine ouverte de 10 m², moderne et équipée? 2 chambres avec placards, dont une avec accès balcon? Salle de bain + toilette indépendant Confort & équipements :? Huisseries PVC double vitrage? Chauffage collectif gaz (chaudière à condensation - 2016)? Fibre optique? Charges incluant le chauffage? Cave incluse? Possibilité d'améliorer facilement la performance énergétique du logement et d'atteindre un DPE D, avec des travaux estimés à environ 1 000 € Stationnement :Possibilité d'acquérir une place de parking fermée dans la copropriété en supplément : 8 000 € Pourquoi ce bien est fait pour vous ?? Emplacement stratégique (métro au pied de l'immeuble)? Appartement clé en main? Idéal pour résidence principale ou investissement locatif ? À visiter sans tarder !Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et accessibilité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 404 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227.1€ par mois (soit 2725.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33737418)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1962631-appartement-villeurbanne-69100