# Maison 6 Pièce(s) à Limoux (11300)

- **Prix** : 65 000 €
- **Surface** : 105 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Limoux (11300)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 851545

## Description

Iad France - Christophe Balestra vous propose : LIMOUX - CENTRE VILLE - QUARTIER LA PETITE VILLE - GARAGE DE 57 m² - 4 CHAMBRES - TRAVAUX DEJA COMMENCES Située en plein cOEur du centre-ville de Limoux, cette solide maison est en cours de rénovation, le propriétaire actuel préfère ne pas poursuivre les travaux mais un beau travail a déjà été réalisé. Sur les trois niveaux que compte la maison, le garage est parfaitement opérationnel et le premier a été isolé, une climatisation a été posée, l'électricité a été refaite, le placo et l'isolation ont été installés. Les points fortsGrand garage de plus de 50 m² (rare en centre-ville)Maison avec peu de vis-à-visTravaux importants déjà réalisés (électricité, double vitrage, isolation, climatisation)Fort potentiel locatif si on conçoit une grande maison avec garage ou si l'on divise en plusieurs logements. Il y a aussi la possibilité de créer une colocation grâce aux quatre chambres et aux deux salle de bain.Gros oeuvre en bon étatÀ proximité immédiate du centre villeProche commerces, restaurants, écoles Description détailléeL'accès se fait par la porte d'entrée légèrement en retrait de la rue. Un accès est aussi possible par le garage, on peut y stationner plusieurs véhicules. 1er étage (plus de 50 m² - rénovation largement avancée)Pièce de vie de 36 m²1 chambre de 13 m²1 grande salle de bain Les travaux réalisés sont les menuiseries, l'électricité neuve, l'Isolation + placo, la climatisation.Idéal pour créer un appartement indépendant rapidement Au second, on trouve actuellement 3 chambres et une seconde dalle de bain. À noter également qu'un escalier permet également d'atteindre les combles. Une partie est tout à fait récupérable en surface habitable. Le propriétaire actuel avait imaginé cette maison comme un logement familial mais d'autres possibilités sont à réfléchir. Cette maison à Limoux permet plusieurs stratégies immobilières : Immeuble de rapport (2 à 3 lots) Résidence principale avec revenus locatifs complémentaires Location saisonnière (zone touristique) Caractéristiques actuelles :4 chambres2 salles de bainGarage 50 m²Raccordée eau / électricité / tout-à-l'égoutGros OEuvre en bon état général Situation géographique :Carcassonne : 25 minAéroport de Carcassonne : 25 minAutoroute : 25 minToulouse : 1h15Stations de ski des Pyrénées : 1h30Narbonne Plage : 1h15Perpignan : 1h15Espagne : 1h45 Une maison avec un gros potentiel à prix tout à fait contenu. N'hésitez pas à nous solliciter pour réfléchir ensemble sur les possibilités de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33737419)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1962630-maison-limoux-11300