# Immeuble 12 Pièce(s) à Montpellier (34090)

- **Prix** : 536 000 €
- **Surface** : 245 m²
- **Pièces** : 12
- **Ville** : Montpellier (34090)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 2162438

## Description

Iad France - Catherine Xixons (06 10 99 80 89) vous propose : MONTPELLIER BEAUX-ARTS | IMMEUBLE DE RAPPORT | 4 LOTS + 2 GARAGES | ACTIF PATRIMONIAL EN PLEINE PROPRIÉTÉ - REVENUS LOCATIFS EXISTANTS - POTENTIEL D'OPTIMISATION Au cOEur du quartier des Beaux-Arts à Montpellier, ensemble immobilier en pleine propriété développé en R + 1, offrant une configuration idéale pour une stratégie d'investissement patrimonial et locatif.L'ensemble immobilier développe 244,99 m² environ de surface totale, dont 143,26 m² environ habitables, et propose une configuration permettant de diversifier les revenus sur plusieurs lots.UNE STRUCTURE LOCATIVE DÉJÀ EN PLACEL'immeuble comprend :o 3 appartements F2o 1 appartement F3o 2 garages d'environ 40 m² environ chacuno 4 cellierso une cour intérieure de plus de 45 m² environLes 4 appartements sont actuellement loués, selon une combinaison de baux meublés et non meublés.INDICATEURS FINANCIERSLoyers annuels actuels : 26 304 €UN LEVIER DE VALORISATION IDENTIFIÉLes DEUX GARAGES (de plus de 40 m² environ CHACUN) sont actuellement NON LOUES. Ils constituent un véritable levier d'optimisation des revenus, permettant à l'acquéreur d'envisager une stratégie de mise en location complémentaire et / ou d'évolution du bien.CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUESL'immeuble bénéficie notamment :-de la climatisation réversible dans chaque appartement,-de menuiseries double vitrage,-d'installations électriques aux normes,-d'une toiture régulièrement révisée,UN ACTIF À VOCATION PATRIMONIALEL'emplacement au cOEur des Beaux-Arts, à proximité immédiate du centre-ville de Montpellier, constitue un élément très valorisant de la valeur patrimoniale du bien.Le secteur bénéficie d'une forte attractivité résidentielle et d'un environnement urbain recherché, avec commerces, services et transports à proximité.La présence de 4 logements indépendants permet par ailleurs de limiter le risque lié à la vacance d'un seul lot, tout en conservant une diversité de typologies adaptée à la demande locative locale. UNE OPPORTUNITÉ RARE pour un investisseur en recherche d'un actif déjà exploité Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Xixons EI (ID 45141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33737823)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1962515-immeuble-montpellier-34090