# Appartement 2 Pièce(s) à Les Sables-d'Olonne (85100)

- **Prix** : 185 000 €
- **Surface** : 50 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Les Sables-d'Olonne (85100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 998416

## Description

Iad France - Bruno Tondi vous propose : LES SABLES D'OLONNE - ARAGO - T2 DE 50 m² AVEC DEUX GRANDS BALCONS - À RAFRAÎCHIRUn emplacement recherché, de beaux volumes et deux grands balcons : un appartement à personnaliser selon vos envies !Situé dans le très apprécié quartier Arago aux Sables d'Olonne, venez découvrir cet appartement T2 à rafraîchir, installé au 1er étage d'une résidence sans ascenseur.L'appartement offre une agréable pièce de vie d'environ 30 m², exposée SUD, comprenant séjour, salon et coin cuisine, avec accès à un grand balcon de 7 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien.L'espace nuit se compose d'une chambre disposant elle aussi de son propre balcon de 7 m², à suivre, un dégagement, une salle d'eau récemment rénovée et un WC indépendant.Un cellier / buanderie apporte un espace de rangement particulièrement appréciable.Une cave située au rez-de-chaussée complète l'ensemble.L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de le moderniser et de l'aménager entièrement à votre goût.Son véritable atout : Son emplacement ! Vous profitez d'un quotidien où tout peut se faire à pied : Plage, le marché Arago, les commerces, pharmacie, services et commodités sont accessibles à proximité immédiate.L'appartement ne dispose ni de garage ni de place de stationnement privative, mais des stationnements sont disponibles dans la rue.Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre aux Sables d'Olonne ou un investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.À découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.33€ par mois (soit 724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Tondi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 477 664 668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33733245)

## Photos

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## Contact

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