# Maison 10 Pièce(s) à Montmagny (95360)

- **Prix** : 745 000 €
- **Surface** : 246 m²
- **Pièces** : 10
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 850 m²
- **Ville** : Montmagny (95360)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 921875

## Description

Iad France - Myriam Seid vous propose : Montmagny - 10 pièces et 246 m² habitables - 745.000 € - 3028€ / m2Vente Maison / villa 10 pièces.Ancien corps de ferme entièrement rénové avec aile indépendanteDerrière son grand portail en bois, préservant l'intimité des lieux, dans un quartier très calme, lapropriété s'organise autour d'une cour pavée qui lui donne l'atmosphère d'un petit hameau privé àquelques minutes seulement de Paris (7 minutes à pied de la gare SNCF Ligne H - Paris Gare du Norden 15 minutes). Elle développe environ 246 m² habitables (266 m² au sol), organisés en deux ailestotalement indépendantes. L'ensemble offre un cadre de vie chaleureux et familial, tout en laissantune grande liberté d'usage grâce à sa seconde aile, pouvant accueillir au choix un logementindépendant, un espace de réception, des salles de jeux et de musique, des bureaux pour uneactivité professionnelle.Répartie sur deux niveaux, la propriété comprend :Une habitation principale avec poutres apparentes :Au RC : Cuisine ouverte sur la salle à manger avec ses tomettes anciennes du XIXe siècle récupéréesdans un château , un vaste séjour avec parquet en chêne massif et une grande cheminée, un salontélé, une salle d'eau, un WC séparé.A l'étage  : Quatre chambres, dont une grande suite parentale avec plafond cathédrale et salle debain , une seconde chambre plafond cathédrale , une chambre double , ainsi qu'une autre chambreavec salle d'eau et WC.Une aile totalement indépendante  : cette aile accueille un espace d'environ 52 m² habitables (67 m²au sol), avec accès distinct.L'ensemble de cette aile comprend 4 pièces, permettant deux usages selonbesoins  :En habitation, par exemple  :Au RC  : salle de jeux + chambre d'amis indépendanteA l'étage  : salon d'amis et / ou home cinéma + salle de musique phoniquement isolée + un WC avecpoint d',eau et espace de rangement.En activité professionnelle, elle serait alors constituée de  :Au RC  : 2 bureauxA l'étage  :   une salle de réunion + un 3ème bureau isolé pouvant accueillir studio de musique ouactivité nécessitant une isolation phonique + un WC avec point d'eau et espaces archives.En complément  : un grand sous-sol isolé naturellement tempéré, particulièrement agréable en toutesaison, chauffé indépendamment et aéré (usage salle de sport, salle de danse, ou stockage) + uneseconde pièce débarras.Des extérieurs rares et préservés :La propriété s'articule autour d'une magnifique cour intérieure pavée, véritable cOEur du lieu , elleoffre également en dépendance une réserve sur deux niveaux, un grand atelier , 2 espaces destockage et débarras, et bénéficie d'une terrasse arrière d'environ 42 m² donnant sur un jardinarboré d'environ 500 m² avec arbres fruitiers, cabane de jardin.Le stationnement constitue également un véritable confort : deux places couvertes, jusqu'à cinqvéhicules supplémentaires dans la cour.Prestations :o DPE Co Chaudière gaz à condensation récenteo Installation photovoltaïque 6 kWco Isolation renforcéeo Électricité, plomberie et peintures rénovées Les points forts :la configuration totalement polyvalente,la séparation parfaite entre les 2 ailes (vie privée + loisirs ou activité professionnelle),le charme authentique de l'ancien rénové,l'absence de vis-à-vis et la préservation du cadre,la proximité immédiate de Paris,les volumes et possibilités d'usage extrêmement rares.Un bien singulier, destiné à des acquéreurs en quête d'un lieu de vie de caractèreUne propriété de caractère offrant une qualité de vie rare, où chacun peut imaginer son propre projet, familial comme professionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation... (gedeon_6727_33249022)

## Photos

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