# Appartement 2 Pièce(s) à Rosny-sous-Bois (93110)

- **Prix** : 265 000 €
- **Surface** : 58 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Rosny-sous-Bois (93110)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 960579

## Description

Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Appartement de 2 pièces et 59 m², avec TERRASSE de 27 m² exposée OUEST, CAVE et place de PARKING. Situé au 5ème étage (sur 6) avec ascenseur, au sein d'une résidence de 2010 en plein cOEur du centre-ville, à quelques pas de tous les commerces et de la place du marché. Celui-ci se compose d'une pièce de vie spacieuse et très lumineuse, avec cuisine ouverte et aménagée.Cet espace de réception de plus de 34 m², à aménager selon vos besoins, s'ouvre sur une terrasse fabuleuse de 27 m² exposée Ouest, à la vue dégagée et exposée Ouest.Cet extérieur, est l'atout majeur de l'appartement : Véritable pièce supplémentaire dès les beaux jours, où vous pourrez recevoir famille et amis, et profiter du soleil en toute tranquillité, à l'arrière du bâtiment.Vous pourrez y créer un petit 'jardin suspendu' à votre goût ! Un dégagement pourvu d'un placard et d'un petit espace 'dressing' dessert un WC séparé, et une grande chambre de 15 m², toute aussi lumineuse avec ses 2 grandes baies vitrées tournées vers la terrasse.Une salle de bain vient compléter l'espace nuit. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce très bel ensemble.(une 2ème place de parking peut éventuellement être proposé en supplément, si souhaité). Idéal pour une première acquisition, ou investisseurs.Précédemment loué 1 155 € / mois parking inclus. * Les atouts du bien * - Emplacement stratégique en plein centre-ville, entre le RER et le métro- Si besoin : possibilité de créer une 2ème chambre en réaménageant l'espace séjour / cuisine RER E Rosny à 700 m (8 min à pied),Métro ligne 11 à 900 m (12 min à pied),Arrêts de bus dans un rayon de 200 m (diverses lignes 2,121, 143,124, 245),Axes autoroutiers à 2 min en voiture, - Groupe scolaire Simone Veil 300 m, Maternelle Kergomard 500 m, collège Langevin Wallon 750 m. - 200 m de la place du marché et de nombreux commerces et restaurants (Wine Not, Nonna Cardito, Leclerc, Picard, etc. )- 300 m de la Place Carnot : Centre aquatique, conservatoire, médiathèque, théâtre et cinéma G. Simenon, cabinets médicaux, etc.- 800 m du centre commercial Westfield Rosny 2 et cinéma UGC, 400 m de toutes les commodités de la Place Carnot : Cabinets médicaux, centre aquatique, théâtre et cinéma G. Simenon, conservatoire, médiathèque etc. - Proximité de nombreux parcs : Decésari, Parc desCôteaux d'Avron, etc - Etage élevé, un maximum de luminosité, exposition Ouest- Immense terrasse : Pour prendre ses repas et créer un espace détente (transats, végétaux, etc...)- Pas de vis-à-vis et une vue totalement dégagée sur la verdure (jardins en contrebas),- DPE C / B- Stores roulants, double vitrage PVC, fibre optique, radiateur séjour et sèche-serviette récents, parquet Point de Hongrie, nombreux rangements (placards et penderies),- Chauffage et production d'eau chaude individuels (électriques)- Compteur d'eau individuel (permettant de maîtriser sa consommation),- Cave et parking en sous-sol La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152.03€ par mois (soit 1824.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépen... (gedeon_6727_33525029)

## Photos

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