# Maison longère 4 Pièce(s) à Germond-Rouvre (79220)

- **Prix** : 85 000 €
- **Surface** : 64 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 1375 m²
- **Ville** : Germond-Rouvre (79220)
- **Type** : Maison longère
- **Référence** : 980085

## Description

Iad France - Pascale Savin vous propose : LONGERE A RENOVER DE 65 m² - TERRAIN 1 375 m² - GERMOND-ROUVRE (79220) - POTENTIEL AMENAGEMENT COMBLES- DEPENDANCES Cette longère offre une base intéressante pour un premier achat ou un projet d'investissement, avec deux chambres, des combles aménageables et plusieurs dépendances. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cheminée et deux chambres.Une partie attenante accessible depuis l'extérieur comprend un espace douche et WC, ainsi que l'escalier pour accéder à l'étage.Cet étage dessert les combles mansardées et aménageables permettant d'envisager une extension de la surface habitable. À l'extérieur, la cour dessert les différents bâtiments, garage, hangar, grange, chaufferie et ancienne écurie. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel. BON A SAVOIR & ATOUTS :- La toiture des dépendances est récente 2021- couverture de la maison est à nettoyer mais en bon état et isolée- assainissement individuel 2015 (en cours de contrôle)- chauffage : chaudière fioul à condensation 2018- Huisseries du rez-de-chaussée à 90% en double vitrage Son prix accessible, sa configuration de plain-pied et ses possibilités d'aménagement combles peuvent convenir à un primo-accédant souhaitant façonner son premier logement, comme à un investisseur recherchant un bien à valoriser. A proximité du secteur de NIORT. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Savin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 930631437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33661822)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1960546-maison-germond-rouvre-79220