# Maison d'hôte 14 Pièce(s) à Viviez (12110)

- **Prix** : 445 000 €
- **Surface** : 358 m²
- **Pièces** : 14
- **Chambres** : 7
- **Terrain** : 15550 m²
- **Ville** : Viviez (12110)
- **Type** : Maison d'hôte
- **Référence** : 938387

## Description

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : ? Propriété de caractère en pierre - Chambres d'hôtes & Appartements locatifs | Viviez (sortie Decazeville) | 358 m² | 1,5 ha | 445 000 € Rare opportunité d'acquérir un domaine en pierre alliant cadre de vie exceptionnel et rentabilité immédiate. Idéalement positionné à la sortie de Decazeville, sur la commune de Viviez, ce bien atypique offre un potentiel d'exploitation touristique et locatif déjà opérationnel, générant des revenus réguliers. ? Une propriété clé en main, immédiatement rentable Ce grand domaine de 358 m² habitables sur près de 2 hectares de terrain est composé de plusieurs entités indépendantes et complémentaires : o3 chambres d'hôtes (une quadruple + deux triples), avec grande salle commune, séjour, cuisine et salle à manger dédiéso1 appartement T3 de 80 m² -- loué 500 € / moiso1 appartement T2 de 25 m² meublé -- loué 380 € / moiso1 appartement principal de ~80 m² (logement des propriétaires, 1 chambre) Revenu généré par les chambres d'hôtes : environ 40 000 € / an, pour seulement 10 mois d'exploitation par an. Les appartements apportent un complément locatif stable de 10 560 € / an. ? Détail des chambres d'hôtes Toutes situées sur le même niveau, avec accès à une grande salle commune : o1 chambre quadruple : 1 lit double + 2 lits simpleso1 chambre triple : 1 lit double + 1 lit simpleo1 chambre triple avec terrasse semi-privative : 1 lit double + 1 lit simple Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain. Un espace commun de qualité (séjour, cuisine, salle à manger) complète l'offre d'hébergement. ? Un ensemble immobilier généreux et bien équipé Au total, le domaine compte : o7 chambreso6 salles de baino6 WCo4 cuisines équipéesoSauna traditionnel extérieur -- un atout rare et différenciant pour l'activité touristiqueoFibre optique, antenne, prises téléphoniques, buanderie, placards ? Un terrain d'exception Sur près de 2 hectares : oTerrain piscinable -- potentiel d'amélioration significatif pour valoriser l'activité chambres d'hôtesoPelouse, arbres, potageroTerrasses, barbecueoPuits utilisable pour l'arrosageoAbri de jardin ? Confort et performance oChauffage : pompe à chaleur (climatisation réversible) + fioul avec radiateursoDouble vitrage sur l'ensemble du domaineoVolets manuelsoCumulus 200 litresoToiture en bon état apparentoMaison en pierre, entretenue et propre ? Localisation stratégique Situé à Viviez, à la sortie de Decazeville, dans un environnement isolé et calme, à environ 1 km de toutes les commodités : écoles, arrêt de bus, gare, grand Intermarché et axes routiers principaux. Le meilleur des deux mondes : tranquillité assurée, accessibilité immédiate. ? Informations pratiques oPrix de vente : 445 000 €oSurface habitable : 358 m²oTerrain : ~1,5 hectaresoPleine propriété -- hors lotissement, hors copropriétéoTaxe foncière : ~1 600 € / anoCharges annuelles estimées : ~2 500 € / an Bien présenté par Alexandre Sousa - Conseiller iad France? Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir le dossier de rentabilité complet Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de l... (gedeon_6727_33727669)

## Photos

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