# Maison 8 Pièce(s) à Poligny (05500)

- **Prix** : 410 000 €
- **Surface** : 271 m²
- **Pièces** : 8
- **Terrain** : 508 m²
- **Ville** : Poligny (05500)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 983239

## Description

Iad France - Brice Gaziguian vous propose : GRANDE MAISON FAMILIALE DE 271,78 m² AVEC T2 INDÉPENDANT Secteur Poligny - À seulement 3 km de Saint-Bonnet-en-Champsaur et à proximité de 6 stations de ski Découvrez cette spacieuse maison familiale de 271,78 m² habitables, située dans un environnement calme et recherché sur le secteur de Poligny. Offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un appartement T2 indépendant, cette propriété présente de nombreux atouts pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet avec revenu locatif complémentaire. LA MAISON Dès l'entrée, vous découvrirez un sas fonctionnel avec point d'eau et rangement pour les chaussures. La maison propose notamment un agréable séjour d'environ 40 m² ainsi qu'une vaste pièce de vie de 70 m², lumineuse et chaleureuse, avec cheminée et climatisation. Elle comprend : 6 chambres, avec des superficies comprises entre 11 m² et 20 m²Dont 1 chambre en rez-de-chaussée climatiséeUn séjour d'environ 40 m²Une vaste pièce de vie de 70 m² avec cheminéeUne grande cuisine lumineuse rénovée début 2026 et climatiséeUne terrasse de 35 m² accessible directement depuis la cuisineUn cellierUne salle de bains rénovée début 2026 avec douche, baignoire d'angle et simple vasqueUne salle d'eau à l'étageUn grand dressingUne salle de sport entièrement équipée et climatisée CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison a bénéficié de travaux d'isolation des combles et du garage réalisés en 2019. Des panneaux solaires installés en 2024 permettent de réduire considérablement les dépenses énergétiques, avec une autonomie pouvant atteindre environ 8 mois par an selon la production et la consommation. Une chaudière à bois, située dans le garage, est également fonctionnelle et peut compléter le chauffage si nécessaire. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES Vous profiterez d'un jardin d'environ 500 m², agrémenté d'un cabanon ainsi que d'un vaste abri permettant de stocker jusqu'à 35 stères de bois. La propriété dispose également d'un garage de 70 m² pouvant accueillir deux véhicules, équipé d'une porte motorisée, ainsi que de deux espaces de dépendance. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique. APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT Atout majeur de cette propriété : un appartement T2 indépendant entièrement meublé, attenant à la maison. Il se compose d'une cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Cet appartement peut être utilisé pour accueillir famille et amis ou être exploité en location à l'année ou en location saisonnière, offrant ainsi un potentiel de revenus complémentaires. LES POINTS FORTS 271,78 m² habitables5 chambres de 11 à 20 m²Séjour d'environ 40 m²Pièce de vie de 70 m² avec cheminéeCuisine rénovée en 2026Salle de bains rénovée en 2026Plusieurs pièces climatiséesSalle de sport entièrement équipée et climatiséeTerrasse de 35 m²Jardin d'environ 500 m²Garage de 70 m²Deux espaces de dépendanceCabanon et abri à boisPortail et porte de garage motorisésIsolation des combles et du garage réalisée en 2019Panneaux solaires installés en 2024Chaudière à bois fonctionnelleAppartement T2 indépendant et meubléÉquipement PMRFort potentiel locatifSecteur PolignyÀ seulement 3 km de Saint-Bonnet-en-ChampsaurProximité de 6 stations de ski ENVIRONNEMENT Située à Poligny, à seulement quelques kilomètres de Saint-Bonnet-en-Champsaur, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement du Champsaur, été comme hiver. La proximité des stations de ski, des commerces et des nombreuses activités de pleine nature en fait un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet locatif... (gedeon_6727_33727792)

## Photos

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