# Appartement 3 Pièce(s) à Saint-Leu-la-Forêt (95320)

- **Prix** : 239 000 €
- **Surface** : 61 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Saint-Leu-la-Forêt (95320)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 995327

## Description

Iad France - Angie Smith vous propose : SAINT-LEU-LA-FORÊT (95320) - HYPER-CENTRE - GARE LIGNE H - 3 PIÈCES AVEC 2 JARDINS + CAVE + BOX Emplacement PREMIUM, en plein cOEur de l'hyper-centre de Saint-Leu-la-Forêt, à proximité immédiate des commerces, de la gare ligne H direction Paris et d'un grand parking. Dans une résidence des années 80, entièrement sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement 3 pièces situé en rez-de-jardin. Très bien agencé, offrant de beaux volumes et aucun travaux à prévoir, cet appartement bénéficie d'un véritable atout : deux espaces extérieurs totalisant environ 70 m², offrant une double exposition est / ouest. Il se compose :o d'une entrée,o d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte,o d'un accès direct à un très agréable jardin d'environ 35 m²o d'un couloir desservant l'espace nuit,o d'un WC indépendant,o d'une salle d'eau,o de deux belles chambres,o des deux chambres avec accès direct à un second jardin d'environ 35 m²o Caveo Box privatif en sous-sol L'appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie notamment de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. Les + du bien :o Hyper-centre de Saint-Leu-la-Forêto Beaux volumeso Deux espaces extérieurs d'environ 70 m² au totalo Double exposition est / ouesto Aucun travaux à prévoiro Cave et box FRAIS :Charges de copropriété (eau froide et chaude compris) : 254€ / moisEstimation des coûts annuels d'EDF (chauffage inclus) : 101€ / moisTaxe foncière : 1618€ / an Vidéo complète disponible sur ma chaîne YouTube « Angie Smith Immobilier ». La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 254.92€ par mois (soit 3059.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Smith mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 832325328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33728683)

## Photos

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## Contact

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