# Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Orléans (45100)

- **Prix** : 445 000 €
- **Surface** : 180 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 626 m²
- **Ville** : Orléans (45100)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 966651

## Description

Iad France - Laurent Geffroy vous propose : ORLÉANS - MAISON - GARAGE - 4XPARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Cette maison de caractère datant de 2012, située à Orléans sud, séduit par sa bonne luminosité grâce à ses orientations est et ouest, et par son excellent état général qui permet d'envisager une installation immédiate sans travaux.Élégante maison traditionnelle aux prestations soignées - Orléans Saint-Marceau (Limite Saint-Pryvé-Saint-Mesmin) à 2,5 km du pont Georges V, à 1 km des écoles,les commerces sont également à proximité. 2 lignes de bus desservent la gare d'Orléans entre 10 et 15 minutes.Emplacement très recherché au grand calme avec près de 200 m² d'espace utile et un terrain de plus de 625 m² ? Les Espaces de Vie & ExtérieursAu rez-de-chaussée :Un espace de vie baigné de lumière de 45 m² (entrée, salon, séjour) idéal pour vos moments en famille.Une vaste cuisine avec cellier attenant de près de 20 m², fonctionnelle et très bien agencée.Une vie de plain-pied confortable avec une grande chambre et une salle de bain complète (douche, baignoire et double vasque).Nombreux rangements intégrés et WC séparés.Accessibilité PMR. À l'étage :3 grandes chambres spacieuses et lumineuses.Une salle d'eau indépendante. Un second WC séparé.Bonus d'exception : Une grande salle de cinéma et de jeux, parfaite pour les soirées en famille ou entre amis. Les Extérieurs & Annexes : Terrasse en bois parfaitement exposée pour profiter des beaux jours.Un bel espace extérieur arboré.Un garage.? Prestations Techniques & ConfortConstruite selon des normes récentes, cette maison propose un confort thermique et une qualité de prestation irréprochables : Vide sanitaire complet et accessible (un vrai plus pour la pérennité et la maintenance du bien).Un abri de jardin isolé. Isolation parfaite garantissant une excellente efficacité énergétique. Chaudière à condensation performante. Volets motorisés intégrés dans toute la maison. L'avis du professionnel : Un bien rare sur le secteur Saint-Marceau / Saint-Pryvé. Sa distribution intelligente, sa vie de plain-pied, sa grande salle de jeux / cinéma et ses prestations techniques récentes en font une opportunité coup de cOEur pour une famille. ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser le charme agir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Geffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 991020330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33723469)

## Photos

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