# Maison de village 5 Pièce(s) à Saint-Germain-des-Prés (45220)

- **Prix** : 100 000 €
- **Surface** : 75 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 450 m²
- **Ville** : Saint-Germain-des-Prés (45220)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 1000203

## Description

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison de village mitoyenne.Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds.Situé à 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS. Superficie mansardes incluses : 75 m² environ,Superficie dite habitable : 65 m².DPE E très proche du D !Maison saine et lumineuse, en cours de finitions, travaux à prévoir avant installation : revêtement du sol du palier et d'une chambre. DE PLAIN-PIED :- Entrée sur séjour de 17 m² environ, équipé d'un poêle à bois- Cuisine aménagée donnant sur véranda- Véranda arrière- Salle d'eau - WC. AU 1er ÉTAGE :- Palier- Deux chambres dont une avec rangements et une petite (chambre d'enfant ou bureau)- Une pièce destinée à accueillir un cabinet de toilette AU 2ème ÉTAGE :- Une grande chambre de 25 m² au sol POUR VOTRE CONFORT :- Menuiseries double vitrage PVC- Bonne isolation de la toiture- Poêle à bois et radiateurs électriques- VMC- Fibre- Assainissement collectif (tout-à-l'égout) A L'EXTERIEUR :- Jardin et terrasse clôturés en façade plein SUD (50 m² environ)- courette de stationnement de 40 m² environ + son atelier à l'arrière- Un terrain constructible et partiellement clos de 362 m², situé en face de la maison de l'autre coté de la rue, pouvant permettre la construction d'un garage et / ou d'une annexe. Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33723590)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1959094-maison-saint-germain-des-pres-45220