# Maison 5 Pièce(s) à Les Herbiers (85500)

- **Prix** : 245 000 €
- **Surface** : 117 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1555 m²
- **Ville** : Les Herbiers (85500)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1000920

## Description

Iad France - Frédéric Lucas vous propose : Cette maison est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Une opportunité rare à visiter sans tarder.Située dans un lieu-dit entre les Herbiers et Mouchamps, cette propriété nous donne l'impression d'être continuellement en vacances.Ce bien bénéficie de 117 m² de surface habitable auxquels il faut rajouter 135 m² de dépendances, le tout sur une parcelle arborée de plus de 1500 m².Dans le détail, vous profiterez de 2 pièces de vie, une de 30 m² avec des ouvertures bois / alu rendant une luminosité des plus favorables, l'autre de 37 m² composée d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine (four, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaques gaz, hotte, placards, vmc).De plus, ce bien se compose d'une salle d'eau (douche à l'italienne, une vasque, sèche-serviettes), de 3 chambres avec placard, et d'un toilette.Concernant les dépendances, il existe une chaufferie, une cave, un atelier, 2 carports dont l'un peur recevoir plusieurs véhicules, d'un local technique pour la piscine.Vous profiterez également d'une piscine de 8m X 4m et d'un appentis pouvant vous permettre de déjeuner en regardant les espaces arborées près de la piscine.Le système de chauffage principal est une pompe à chaleur air / eau. La maison possède également une cheminée.Le chauffe-eau électrique a été changé en 2024.Proche des Herbiers (5 minutes) et du Puy du Fou (15 minutes), cet ensemble vous conviendra parfaitement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 245000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 829325406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33723637)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1959047-maison-les-herbiers-85500