# Appartement 2 Pièce(s) à Ris-Orangis (91130)

- **Prix** : 159 000 €
- **Surface** : 45 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Ris-Orangis (91130)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 954003

## Description

Iad France - Sandra Le Guennec vous propose : RIS-ORANGIS - T2 avec terrasse de 17 m² et box fermé dans un secteur recherché de la ville. Idéalement situé rue de la Baignade, au cOEur de l'un des secteurs les plus prisés de Ris-Orangis. Cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel, à proximité du lac, des écoles, des commerces et à seulement 10 minutes à pied de la gare RER D. Au sein d'une résidence récente de 2013, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 45,34 m² offrant une qualité de vie. Sa magnifique terrasse couverte de 17,27 m² exposée plein sud constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement comprend : o Une entréeo Un séjour lumineux ouvert sur la terrasseo Une cuisine ouverte à aménager selon vos envieso Une chambre confortableo Une salle de bains avec WCo Une terrasse de 17,27 m² exposée plein sudo Un box fermé privatif en sous-sol Les points forts : ? Rue de la Baignade, secteur très recherché? Gare RER D accessible à pied en 10 minutes? Proximité immédiate du lac, des écoles et des commerces? Résidence récente de 2013? Grande terrasse de 17,27 m²? Box fermé privatif? DPE C - GES A? Chauffage collectif inclus dans les charges? Aucun travaux à prévoir Informations financières : o Charges de copropriété : 598 € par trimestre (environ 199 € par mois) comprenant chauffage collectif, entretien, ascenseur, box et fonds travaux ALUR. o Taxe foncière : 1 204 € par an. Un appartement réunissant tous les critères les plus recherchés actuellement : emplacement, extérieur, résidence récente, performance énergétique et stationnement privatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.33€ par mois (soit 2392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 877830356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33724363)

## Photos

![Appartement 2 Pièce(s) à Ris-Orangis (91130)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/954003-6a8fa834cfa45.jpg)
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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1958937-appartement-ris-orangis-91130