# Immeuble à Prayssac (46220)

- **Prix** : 137 000 €
- **Surface** : 95 m²
- **Ville** : Prayssac (46220)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1000252

## Description

Iad France - Nadia Saidi vous propose : Au cOEur de la charmante commune de Prayssac, découvrez cet immeuble de village d'une superficie totale de 95 m², entièrement libre de toute occupation.Composé de deux appartements indépendants, ce bien représente une opportunité rare, idéale pour un investisseur cherchant à maximiser sa rentabilité locative, ou pour un projet de vie combinant résidence principale et revenus locatifs. Les plus du bien :Toiture entièrement refaite (travaux réalisés en ce début d'année 2027 : sécurité et tranquillité garanties).Raccordement au tout à l'égoût.Double vitrage dans le second appartement et chauffage électrique récent.Un local technique extérieur privatif, idéal pour le rangement de vélos, poussettes ou matériel.Potentiel locatif attractif : Estimation des loyers à environ 350 € pour le rez-de-chaussée et 560 € pour l'étage (soit un potentiel global de 910€ / mois). Détail des lots :Appartement 1 (Rez-de-chaussée) -- 35 m² (À rénover) Classé en EUne pièce de vie lumineuse d'environ 20 m² avec cuisine ouverte sur l'espace salon / salle à manger.Une chambre confortable de 10 m².Une salle d'eau comprenant des WC et un coin buanderie.Menuiseries : 1 fenêtre en PVC, les autres en bois. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exprimer tout le potentiel de ce plateau.Appartement 2 (Duplex aux étages) -- 65 m² (Entièrement rénové) Classé en CPremier niveau :Une cuisine équipée fonctionnelle de 8,50 m².Un salon / salle à manger lumineux de 14 m².Une vaste salle d'eau de grand volume (7 m²) avec douche à l'italienne.Une chambre de 11 m² avec parquet et cachet d'origine.Un WC indépendant équipé des arrivées d'eau pour machine à laver.Combles :Une magnifique seconde chambre mansardée d'environ 20 m² au sol, sublimée par des charpentes et poutres apparentes.Extérieur :Une superbe terrasse privative de 9 m² sans vis-à-vis, carrelée, offrant une vue dégagée sur les toits de Prayssac. Contactez moi afin d'organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33724732)

## Photos

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## Contact

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