# Duplex 5 Pièce(s) à Lyon 3eme Arrondissement (69003)

- **Prix** : 485 000 €
- **Surface** : 131 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Lyon 3eme Arrondissement (69003)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 997552

## Description

Iad France - Frédéric Leroy vous propose : NOUVEAU. LYON MONTCHAT APPARTEMENT DUPLEX-dernier étage T4 131 m² TERRASSE GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUXDans un quartier résidentiel et prisé de Lyon, découvrez ce grand duplex de 131 m² ( 100 m² en carrez) au 5em et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur de 1988 avec une belle terrasse de 18 m² sans vis à vis et avec une vue dégagée sur la ville.Dès l'entrée, vous accédez à un grand séjour lumineux de 36 m² ouvert sur la terrasse et sur une cuisine équipée avec arrière cuisine. Une chambre parentale avec salle de bains et wc indépendant complète ce niveau. Autre surprise, un poële à bois dans le salon donne un côté chaleureux pour des flambées en hiver.Par une mezzanine pouvant servir de bureau, vous montez à l'espace nuit composé de 2 chambres spacieuses et une salle d'eau avec wc.Un garage double de 34 m² et une cave complète ce bien. Chauffage électrique. DPE D proche C et charges copro de 200€ / mois.Vous aimerez la grande terrasse sans vis à vis, le volume du séjour et la luminosité de cet appartement chaleureux.A visiter rapidement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Leroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 445075476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33718017)

## Photos

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