# Maison de village 4 Pièce(s) à Cadours (31480)

- **Prix** : 105 000 €
- **Surface** : 76 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Cadours (31480)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 999734

## Description

Iad France - Stéphanie Laroche vous propose : Maison de village de 76 m² avec garage -- Beau potentiel avec travaux (Famille ou Investisseur)Idéalement située au cOEur du village, découvrez cette maison à rénover offrant de belles perspectives d'aménagement sur deux niveaux. Prévoir des travaux de rénovation globale pour exprimer tout le potentiel de ce bien.Au rez-de-chaussée :Une entrée fonctionnelle.Un ancien salon de coiffure (possibilité de transformation).Une salle de bains.Un garage fermé.À l'étage :Un palier desservant un appartement composé de :Un salon.Une cuisine indépendante avec un accès au rez-de-chaussée par un escalier en colimaçon en métal.Une chambre.Un bureauUn grand placard sur le palier.Deux projets envisageables après rénovation :Maison familiale : Restructurer l'ensemble pour créer un grand logement sur deux niveaux.Investissement locatif : Répartir les volumes pour créer deux logements distincts (ex. un studio / local en bas et un appartement en haut) et optimiser le rendement locatif.Informations complémentaires :Surface habitable : 76 m²Chauffage : Aucun système de chauffage actuellement installéDiagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Vierge (absence de système de chauffage)Travaux : Rénovation globale à prévoir Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Laroche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 823240023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33718066)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1957679-maison-cadours-31480