# Commerces/negoce à Lyon 3eme Arrondissement (69003) - **Prix** : 285 000 € - **Surface** : 100 m² - **Ville** : Lyon 3eme Arrondissement (69003) - **Type** : Commerces/negoce - **Référence** : 221984 ## Description EXCLUSIVITÉ – LYON CARRÉ D'OR PRÉFECTURE / BERGES DU RHÔNE/ Fonds de commerce à vendre – Authentique bouchon lyonnais – Emplacement exceptionnel à LyonUne institution lyonnaise rentable et reconnue, avec un fort potentiel de développementRare sur le marché, nous vous proposons à la vente le fonds de commerce du « Bouchon des Berges », authentique bouchon lyonnais idéalement situé dans l'un des secteurs les plus attractifs de Lyon, à proximité du centre touristique.Son emplacement premium lui permet de bénéficier d'une clientèle particulièrement diversifiée et fidèle : résidents du quartier, touristes français et internationaux, clientèle d'affaires, ainsi que de nombreux clients adressés par plusieurs hôtels partenaires.Sa situation le long d'une piste cyclable à double sens très fréquentée lui assure une excellente visibilité et un flux constant de passants.Le restaurant est également particulièrement apprécié pour les repas d'affaires, événements privés et rencontres d'entreprise, générant une activité régulière tout au long de l'année.Malgré un contexte économique exigeant pour le secteur de la restauration, Le Bouchon des Berges a su tirer son épingle du jeu et présente aujourd'hui un surcroît d'activité, porté par une gestion rigoureuse, une clientèle fidèle et une excellente réputation.L'établissement affiche un ticket moyen de 34 € pour environ 60 couverts par jour, alors même qu'il n'est ouvert que 209 jours par an.Il est actuellement fermé les dimanches, lundis, mardis soir, mercredis soir, ainsi que trois semaines durant l'été. Cette amplitude volontairement réduite offre donc un important potentiel de développement à un repreneur souhaitant augmenter le nombre de jours et de services.L'équipe expérimentée en place est composée d'une cheffe de salle également associée, d'un chef de cuisine, d'un cuisinier et d'une serveuse à temps partiel (65 heures par mois). Elle a largement contribué à construire la réputation de l'établissement.Un outil de travail immédiatement opérationnelLe restaurant développe une surface d'environ 100 m², complétée par une cave offrant un important espace de stockage.Il dispose actuellement de :40 places assises en salle, avec possibilité d'augmenter la capacité grâce à un réagencement des espaces et au renouvellement du mobilier ;16 places en terrasse, particulièrement recherchées durant la saison estivale.Cette terrasse bénéficie par ailleurs de la proximité immédiate de deux établissements premium, contribuant à créer un environnement particulièrement attractif et animé.La cuisine professionnelle, parfaitement entretenue, a fait l'objet d'investissements réguliers. Plusieurs équipements ont récemment été remplacés ou rénovés :four professionnel neuf ;ventilation de hotte neuve ;moteur de hotte neuf ;plonge rénovée ;plomberie de la plonge entièrement refaite.Deux systèmes de climatisation, entretenus chaque année, assurent le confort de la clientèle.L'établissement est également équipé d'un système de vidéosurveillance, d'une alarme et bénéficie d'une dérogation d'accessibilité PMR.Aucun investissement majeur n'est à prévoir.Une excellente réputationLe Bouchon des Berges bénéficie d'une solide notoriété acquise au fil des années grâce à la qualité de sa cuisine et de son service :4,6/5 sur Google, avec près de 900 avis ;excellente réputation sur Zenchef ;recommandé par Gault & Millau.Cette reconnaissance constitue un véritable actif commercial et permet au repreneur de bénéficier immédiatement d'une clientèle fidélisée et d'une image de marque déjà solidement établie.Des conditions d'exploitation particulièrement attractivesL'établissement bénéficie d'un loyer exceptionnellement compétitif de seulement 2 000 € HT par mois, assorti de faibles charges, ce qui constitue un avantage rare compte tenu de la qualité de son emplacement.Les exploitants actuels sont également propriétaires des murs.Les points fortsAuthentique bouchon lyonnais reconnuEmplacement premium – secteur Préfecture / Berges du Rhône12 mètres linéaires de façadeClientèle locale, touristique et d'affaires fidéliséePartenariats établis avec plusieurs hôtelsForte visibilité grâce à une piste cyclable à double sens très fréquentée et un important passageActivité rentable avec surcroît de demandeEnviron 60 couverts/jour – Ticket moyen : 34 €Seulement 209 jours d'ouverture/an : fort potentiel de développement100 m² + cave/mezzanine40 places en salle, capacité pouvant être augmentée + 16 places en terrasseCuisine professionnelle entièrement équipée et récemment moderniséeDeux climatisations entretenues annuellementVidéosurveillance et alarmeDérogation accessibilité PMR4,6/5 sur Google – près de 900 avisRecommandé par Gault & MillauLoyer : seulement 2 000 € HT/mois + faibles chargesTramway T1 – Gare Part-Dieu / PerracheUne opportunité rare à LyonUne occasion rare d'acquérir un établissement emblématique de la gastronomie lyonnaise, rentable, reconnu et immédiatement exploitable.Son excellente réputation, la qualité de son emplacement, son faible loyer et les nombreux leviers de développement encore disponibles en font une acquisition particulièrement intéressante pour un professionnel souhaitant conjuguer sécurité, rentabilité et potentiel de croissance.Dossier complet – bilans, chiffre d'affaires, EBE, bail commercial et éléments financiers – disponible sur demande lors des visites.PHOTOS ET VISITE VIRTUELLE SUR L'ANNONCEPrix de vente : 285 000 € – honoraires à la charge du vendeurPour tout renseignement complémentaire, contactez-moi au 06 09 30 09 47 ou par e-mail : nmarkovic@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nelly Markovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°820389047.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris ## Photos ![Commerces/negoce à Lyon 3eme Arrondissement (69003)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/221984-6a8d12eded1c5.jpg) ![Commerces/negoce à Lyon 3eme Arrondissement (69003)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/221984-6a8d12eded39e.jpg) ![Commerces/negoce à Lyon 3eme Arrondissement (69003)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/221984-6a8d12eded65c.jpg) ![Commerces/negoce à Lyon 3eme Arrondissement (69003)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/221984-6a8d12eded81a.jpg) ![Commerces/negoce à Lyon 3eme Arrondissement (69003)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/221984-6a8d12eded9db.jpg) ![Commerces/negoce à Lyon 3eme Arrondissement (69003)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/221984-6a8d12ededb7e.jpg) ![Commerces/negoce à Lyon 3eme Arrondissement (69003)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/221984-6a8d12ededd1a.jpg) ![Commerces/negoce à Lyon 3eme Arrondissement (69003)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/221984-6a8d12ededeb0.jpg) ![Commerces/negoce à Lyon 3eme Arrondissement (69003)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/221984-6a8d12edee049.jpg) ![Commerces/negoce à Lyon 3eme Arrondissement (69003)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/221984-6a8d12edee1ee.jpg) ![Commerces/negoce à Lyon 3eme Arrondissement (69003)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/221984-6a8d12edee362.jpg) ![Commerces/negoce à Lyon 3eme Arrondissement (69003)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/221984-6a8d12edee4bf.jpg) ![Commerces/negoce à Lyon 3eme Arrondissement (69003)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/221984-6a8d12edee618.jpg) ## Contact CSFhttps://www.csf-logement.fr Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1957083-commerce-lyon-3eme-arrondissement-69003