# Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)

- **Prix** : 295 000 €
- **Surface** : 57 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Lyon 4eme Arrondissement (69004)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 224644

## Description

Lyon 4ème – Au cœur du quartier ''Mur des Canuts'', un appartement pas comme les autresImaginez rentrer chez vous en passant par une impasse verdoyante, calme et préservée, à l'abri de l'agitation de la ville. Ici, on respire autrement. Dès que vous poussez le portail de cette petite résidence pleine de caractère, quelque chose change : une ambiance de village, des voisins qui se connaissent, un espace partagé où il fait bon se retrouver.Au 2ème et dernier étage du bâtiment, ce duplex de 57 m² vous accueille avec des hauteurs sous plafond généreuses et une lumière naturelle qui inonde chaque recoin. La pièce de vie principale, d'environ 35 m², regroupe un grand séjour ouvert sur la cuisine et une salle de bains — le tout baigné de soleil.Depuis le séjour, un escalier vous emmène à la mezzanine : l'espace nuit privatif de l'appartement, où se nichent les deux chambres, dont une avec sa propre salle de bains attenante. Un cocon suspendu, chaleureux et préservé, où il fait bon se retrouver en fin de journée.Contrairement aux appartements canuts traditionnels, pas de contrainte de hauteur atypique ni de configuration complexe ici : ce duplex offre des volumes fonctionnels et un agencement pensé pour le confort du quotidien, tout en conservant le charme et l'authenticité du quartier.Les fenêtres récentes en double vitrage avec BSO électriques apportent confort thermique et acoustique, été comme hiver. Les chambres sont également équipées de volets électriques, pour des nuits parfaitement obscurcies et un réveil en douceur.Et parce que le rangement fait partie du confort du quotidien, l'appartement dispose en sous-sol d'une cave très spacieuse et parfaitement saine — idéale pour y stocker vélos, affaires de saison, cartons ou tout ce dont vous avez besoin sans encombrer votre intérieur.Vue dégagée, ensoleillement, commerces et transports à deux pas : vous avez tout à portée de main, sans rien sacrifier de la tranquillité. Le quartier de la Croix-Rousse offre tous les atouts du plateau canut — métro Hénon à quelques minutes à pied, commerces de proximité, écoles, et l'âme unique de ce quartier emblématique de Lyon.Un bien rare, à vivre vraiment. Venez le ressentir vous-même. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1957026-appartement-lyon-4eme-arrondissement-69004