# Appartement 3 Pièce(s) à Aubagne (13400)

- **Prix** : 240 000 €
- **Surface** : 58 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Aubagne (13400)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 991660

## Description

Iad France - Laure Hauquier vous propose : EN EXCLUSIIVTE - T3 de 58 m² + Terrasse - Résidence de 2021 Venez découvrir ce charmant T3 avec une jolie terrasse de 10 m² donnant sur le collège Lou Garlaban, au 2ème étage sur 3. Côté appartement :-Un séjour lumineux avec une cuisine ouverte aménagée de 26,4 m²-Une terrasse de 10 m², au calme avec vue sur le Garlaban,-Deux belles chambres : une de 12 m² et la 2nde de 9,5 m²-Chauffe-eau thermodynamique, pour maîtriser vos consommationsUn bien en excellent état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux Côté résidence :Résidence récente (2021), encore sous garantiesAccès sécurisé (vidéophone, badge et code)Situé au 2e étage avec ascenseurPetite copropriété de 63 lotsFaibles charges : 100 € / moisStationnement visiteurs aiséBox fermé en sous-sol (en supplément à l'achat si intéressé)Espaces verts bien entretenus et jeux pour enfants dans la résidenceUne crèche au sein de la copropriété (idéal pour les familles) Au quotidien, tout est à portée de main : commerces, services, axes routiers, et même un arrêt de bus / Tramway juste à côté de la résidence. Une belle opportunité, idéale pour un premier achat ou un investissement serein. Je reste disponible 7 jours sur 7 pour organiser une visite ou répondre à vos questions. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.3€ par mois (soit 1215.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Hauquier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 978130276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33715965)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

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