# Ferme 4 Pièce(s) à Villaz (74370)

- **Prix** : 433 000 €
- **Surface** : 100 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 980 m²
- **Ville** : Villaz (74370)
- **Type** : Ferme
- **Référence** : 193141

## Description

74370 - VILLAZ - EN EXLUSIVITÉ - FERME RÉNOVÉE AVEC POTENTIELLE AGRANDISSEMENT - 100 M² HABITABLES - TERRAIN DE 980 M² - COMBLES AMÉNAGEABLES - GARAGE - CAVE - AU CALMECédric BRUN efficity vous propose cette ancienne ferme rénovée (disposant encore d'un important potentiel d'aménagement) située sur la commune de Villaz, au pied du Parmelan, dans un environnement calme à seulement quelques minutes du centre du village et de ses commodités.//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE /////////Implantée sur un terrain de 980 m² exposé Ouest côté jardin, cette propriété offre un cadre paisible tout en restant à proximité du centre de Villaz. Le terrain présente également un potentiel intéressant puisqu'il est indiqué comme constructible, tout en étant non divisible.La ferme développe actuellement environ 100 m² habitables et s'organise sur plusieurs demi-niveaux. AU 1ER DEMI-NIVEAU vous découvrirez une entrée donnant sur une cuisine ouverte et équipée, ainsi qu'un agréable séjour/salon d'environ 35 m². LE 2EME DEMI-NIVEAU accueille une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un espace de rangement. AU 3EME DEMI-NIVEAU se trouvent les deux chambres. Enfin, LE DERNIER NIVEAU donne accès à des combles aménageables d'environ 25 m² actuellement recensés, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Des arrivées d'eau et évacuations sont déjà en attente.La propriété dispose également d'un balcon, d'un grand garage ainsi que d'une cave d'environ 10 m².La maison est habitable en l'état, mais nécessite des travaux de rénovation et de remise à niveau, permettant à ses futurs propriétaires de la moderniser selon leurs envies. La toiture ainsi que le système d'assainissement font notamment partie des postes à prévoir. CÔTÉ TECHNIQUE :Rénovation réalisée en 2000Surface habitable : environ 100 m²Terrain : 980 m²Chauffage individuel électriqueChauffage au sol complété par des convecteurs dans les chambresPoêle à boisFenêtres en double vitrageProduction d'eau chaude individuelle électrique par ballonAssainissement individuel par fosse septiqueQuelques travaux de modernation peuvent être à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien CÔTÉ PRATIQUE :Centre de Villaz et commerces à environ 3 minutes en voitureÉcoles accessibles dans le centre de VillazSupermarchés accessibles rapidement sur le secteur d'Annecy / Annecy-le-VieuxCentre Hospitalier Annecy Genevois accessible en voitureAccès autoroutier A41 à proximitéGare SNCF d'Annecy accessible en voitureTransports en commun accessibles depuis VillazGenève accessible en voitureCÔTÉ FINANCE :Taxe foncière : à définirUne propriété au fort potentiel d'évolution, idéale pour les acquéreurs recherchant le charme d'une ancienne ferme, un beau terrain et la possibilité de créer un intérieur à leur image, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Villaz et du bassin annécien.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

![Ferme 4 Pièce(s) à Villaz (74370)](https://photos.ubiflow.net/750129/546343583/photos/1.jpg?CRESERFI_1660312872_20260822184445)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1953128-maison-villaz-74370