# Duplex 2 Pièce(s) à Florange (57190)

- **Prix** : 165 000 €
- **Surface** : 47 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Florange (57190)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 994618

## Description

Iad France - Kévin Bertin vous propose : COUP DE COEUR à FLORANGE - DUPLEX T2 DE 47 m² 2 TERRASSES - PARKING - CAVE - PLEIN SUD - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Vous cherchez un appartement lumineux ? Ce duplex vous attend au 57 avenue de Lorraine à Florange ! Visite virtuelle 3D disponible pour se projeter avant même la visite ! Installé au 2e étage d'une résidence de 2015 avec ascenseur et accès sécurisé, ce T2 de 47 m² se distingue par sa luminosité remarquable et son exposition plein sud. Dès l'entrée avec un placard, le ton est donné : un séjour de 21,4 m² baigné de lumière ouvre directement sur une première terrasse couverte, pour prolonger l'intérieur vers l'extérieur dès les beaux jours. La cuisine, fonctionnelle, complète cet espace de vie généreux. À l'étage, place au cocon : une chambre de 15,2 m², calme, bien dimensionnée et accompagnée d'une seconde terrasse venant offrir un coin extérieur supplémentaire, rien que pour vous. D'une salle de bains soignée (douche, vasque double, WC, sèche-serviette). Les + qui font la différence : Résidence 2015, très bon état général, aucun travaux à prévoirExposition sud,2 terrasses de 11,7 m² chacune1 parking privatif en sous-sol + 1 cave de près de 5 m² + Stationnement commun à l'arrière de la copropriétéAscenseur allant jusqu'au sous-sol, interphoneChauffage individuel au gaz, fibre optique, VMCSupermarché à 250 m à pied, et les autoroute A4 à 2 km, et A31 à 4 kmBien libre de toute occupation : idéal résidence principale ou investissement locatifVisite virtuelle 3D disponible pour se projeter avant même la visite ! Un bien qui coche toutes les cases : lumière, extérieurs, praticité et emplacement. Les biens comme celui-ci partent vite, ne laissez pas passer votre chance ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.33€ par mois (soit 1288 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 788480614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33711164)

## Photos

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## Contact

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