# Maison de ville 3 Pièce(s) à Ligugé (86240)

- **Prix** : 146 000 €
- **Surface** : 53 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 1
- **Terrain** : 502 m²
- **Ville** : Ligugé (86240)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 993901

## Description

Iad France - Kevin Nedeau vous propose : Maison de Charme - Faibles Charges & Travaux Récents Découvrez cette maison parfaitement entretenue sur une parcelle clôturée de 502 m². Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, alliant confort, économies d'énergie. Distribution & Volumes Vie : Salon / séjour lumineux de 25 m² et cuisine aménagée de 8,5 m² (l'électroménager reste, hors frigo). Nuit : 1 chambre de 11 m² de plain-pied Eau : Salle d'eau de 7 m² avec sèche-serviette. Annexes : Sous-sol de 39 m² + 2 dépendances extérieures (abri en amiante déjà retiré).Possibilité de rentrer 5 / 6 voitures dans la cour. Côté technique & Travaux récents (Factures à l'appui) Rénovations (2019) : Cuisine, Salle d'eau, Huisseries DV + Porte d'entrée et Poêle à granulés Isolation & Structure : Murs en brique, doublage placo à l'étage. Réseaux : Tout-à-l'égout | VMC Simple Flux | Fibre optique. Emplacement stratégique À pied : Écoles et commerces de proximité à 10 min. En voiture : Autoroute et Centre Commercial à 10 min | Gare à 20 min. Ultra Économique Granulés : ~300 € / an | Élec : 100 € / mois | Eau : 25 € / mois. Taxe foncière : 820 € / an. Vidéo WhatsApp disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33711183)

## Photos

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