# Immeuble à Angoulême (16000)

- **Prix** : 130 000 €
- **Surface** : 400 m²
- **Ville** : Angoulême (16000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1879353

## Description

Iad France - Pierre Vignaud vous propose : De retour à la vente, Immeuble de rapport à 200 m de la gare d'Angoulême. Immeuble à rénover entièrement offrant :-Au rez-de-chaussée : local commercial de 130 m² env. avec espaces de stockage et wc, hall d'entrée de l'immeuble avec palier.-Au 1er étage : Appartement T3 de 63 m² env. composé d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec wc, d'un hall d'entrée et d'un balcon. Espace pouvant être divisé en 2 T2. Dans une seconde partie du niveau, loft de 90 m² env. composé d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une mezzanine. -Au 2ème étage, Appartement T3 de 63 m² env. composé d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec wc, d'un hall d'entrée et d'un balcon. Espace pouvant être divisé en 2 T2. -Au 3ème étage : Appartement T2 de 55 m² env. composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc, d'un hall d'entrée. Caractéristiques et travaux à prévoir -5 Compteurs électriques indépendants Linky-2 Compteurs gaz - Chauffage gaz de ville pour 2 appartements avec chaudière à condensation.-Huisseries en PVC double vitrage pour une grande majorité des ouvertures-Couverture de l'immeuble principale n'a pu être contrôlée.-Couverture loft de 110 - 120 m² env. en fibrociment.-Rénovation complète du loft avec création de salle d'eau, wc, cuisine et de leurs évacuations.-L'ensembles des appartements sont à rénover pour les futures locations afin de répondre aux normes énergétiques actuelles.-Prévoir isolation de tous les murs extérieurs et des plafonds.-Prévoir les systèmes de chauffage.-Reprise de l'électricité et de la plomberie. Le projet a un potentiel certains et pourra prétendre, après travaux, à une rentabilité intéressante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 831617360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33711655)

## Photos

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## Contact

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