# Maison 7 Pièce(s) à Aurec-sur-Loire (43110)

- **Prix** : 263 000 €
- **Surface** : 147 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 452 m²
- **Ville** : Aurec-sur-Loire (43110)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 989470

## Description

Iad France - Christophe COURTIAL vous propose : AUREC-SUR-LOIRE - MAISON DE CARACTÈRE - 147 m² environ HABITABLES - TERRASSE PANORAMIQUE - TRÈS BELLE VUE - SOUS-SOL 64 m² ET TERRAIN À seulement quelques minutes d'Aurec-sur-Loire et de Monistrol-sur-Loire, dans un paisible hameau, découvrez cette maison de caractère soigneusement entretenue, offrant 147 m² habitables environ, une vaste terrasse exposée plein sud, un garage de 64 m² et du terrain. L'un de ses véritables atouts réside dans sa très belle vue dégagée sur l'environnement alentour, dont vous pourrez pleinement profiter depuis la grande terrasse exposée plein sud. Un cadre particulièrement agréable pour les repas en extérieur et les moments de détente. Actuellement exploitée en location saisonnière de type Airbnb, la maison sera vendue meublée, permettant aux futurs acquéreurs d'en profiter immédiatement. Un véritable avantage que ce soit pour votre projet de résidence principale ou secondaire, ou pour la poursuite d'une activité de gîte ou de location saisonnière. Une maison rénovée et pleine de charme : Rénovée en 2022, la maison a bénéficié d'importants aménagements autorisés par permis de construire, notamment le réaménagement intérieur, la création d'une terrasse en bois sur pilotis, la réalisation d'un escalier extérieur reliant le sous-sol à la terrasse, le remplacement des menuiseries et la création d'une porte-fenêtre offrant un accès direct à la terrasse. 147 m² environ habitables et de beaux volumes : Le rez-de-chaussée de 86 m² s'organise autour d'une agréable pièce de vie lumineuse donnant directement sur la terrasse d'environ 60 m² exposée plein sud, véritable prolongement de la maison et bénéficiant d'une très belle vue dégagée. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace convivial pour partager les repas en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également : une chambre confortable,un bureau, idéal pour le télétravail ou comme chambre d'appoint,une belle salle d'eau,un WC indépendant. À l'étage, développant 61 m², deux espaces nuit distincts offrent une configuration originale et de belles possibilités d'accueil. Le premier espace comprend deux chambres. Le second accueille une superbe chambre parentale sous rampants d'environ 37,5 m², offrant de très beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, complétée par sa salle d'eau et un WC indépendant. Un sous-sol particulièrement appréciable : En sous-sol, le vaste garage de 64 m² permet de stationner plusieurs véhicules tout en conservant de généreux espaces pour le rangement, le stockage ou l'aménagement d'un atelier. Des prestations appréciablesTrès belle vue dégagéeMaison vendue meubléeActivité actuelle de location saisonnière type AirbnbTerrasse en bois d'environ 60 m² exposée plein sudCuisine équipéeDouble vitrage bois et aluminiumVolets roulants motorisésChauffage central au fioul avec chaudière ViessmannÉlectricité moderniséeRaccordement au tout-à-l'égoutMaison soigneusement entretenueToiture et charpente suiviesPlanches de rive en aluminiumSous-sol garage de 64 m²Une maison, plusieurs projets possibles Cette propriété pourra séduire aussi bien une famille souhaitant profiter de beaux volumes et d'une belle vue dans un environnement calme, qu'un acquéreur à la recherche d'une résidence secondaire prête à vivre. Elle représente également une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant poursuivre l'exploitation en location saisonnière, puisque le bien est actuellement utilisé à cet effet et sera vendu avec son mobilier. Cette vente meublée constitue ainsi un véritable avantage : vous pourrez vous installer rapidement ou envisager la continuité de l'activité locative sans avoir à meubler intégralement la maison. Située dans un environnement... (gedeon_6727_33711966)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1952547-maison-aurec-sur-loire-43110