# Pavillon 4 Pièce(s) à Bourg-Saint-Christophe (01800)

- **Prix** : 349 000 €
- **Surface** : 100 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 500 m²
- **Ville** : Bourg-Saint-Christophe (01800)
- **Type** : Pavillon
- **Référence** : 224740

## Description

01800 - Bourg-Saint-Christophe - Maison de plain-pied - Piscine - Aucun vis-à-visÀ Bourg-Saint-Christophe (01800), dans un secteur calme, découvrez cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, implantée sur un terrain de 500 m² entièrement clos de murs, joliment arboré et sans aucun vis-à-vis.Dès l'arrivée, la propriété séduit par ses extérieurs particulièrement soignés : portail électrique, entrée goudronnée, cour bétonnée, arbres et végétaux d'ornement composent un environnement harmonieux et agréable.À l'intérieur, la maison propose une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte équipée sur le salon et la salle à manger, offrant un espace chaleureux et fonctionnel avec un accès direct aux extérieurs.La partie nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Une buanderie complète l'agencement fonctionnel de la maison.À l'extérieur, près de 100 m² de terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours. La pergola bioclimatique offre un véritable espace de vie supplémentaire, tandis que la piscine semi-enterrée, parfaitement intégrée au jardin et à l'abri des regards, invite à la détente en toute tranquillité.Un garage d'environ 27 m² complète la propriété.Confort et équipementsLa maison bénéficie d'un chauffage électrique au sol dans les pièces de vie, de radiateurs dans les chambres ainsi que d'un poêle à granulés.Elle est également équipée d'un adoucisseur d'eau.L'isolation des combles a été renforcée en 2026 avec au minimum 40 cm d'isolant, contribuant aux bonnes performances énergétiques du logement.DPE : C.Particulièrement bien entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux : une maison clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.Un emplacement pratique dans un cadre de vie agréableLa maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant particulièrement bien située pour la vie quotidienne : écoles maternelle et primaire à seulement 5 minutes à pied.Meximieux et sa gare sont accessibles en environ 6 minutes, tout comme l'entrée de l'A42 Lyon–Genève, facilitant les déplacements vers l'agglomération lyonnaise et les principaux pôles d'activité du secteur.À proximité, la célèbre cité médiévale de Pérouges, réputée pour son patrimoine et son charme, participe pleinement à l'attractivité des environs.Un emplacement qui permet de conjuguer calme, vie de village, proximité des écoles et facilité de déplacement.Les atouts : plain-pied - 3 chambres - aucun vis-à-vis - terrain entièrement clos - piscine - pergola bioclimatique - environ 100 m² de terrasse - garage 27 m² - portail électrique - poêle à granulés - adoucisseur d'eau - DPE C - aucun travaux à prévoir - écoles à pied - gare et A42 à proximité.Une maison soignée, confortable et fonctionnelle, offrant de belles prestations dans un environnement calme et parfaitement situé. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1952163-maison-bourg-saint-christophe-01800