# Maison 2 Pièce(s) à Capbreton (40130)

- **Prix** : 650 000 €
- **Surface** : 47 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Terrain** : 557 m²
- **Ville** : Capbreton (40130)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 997108

## Description

Iad France - Romain Pichon vous propose : CAPBRETON - A seulement quelques pas de l'ocean et du centre-villeIdealement situee dans un secteur recherche, cette propriete beneficie d'un emplacement privilegie :- A 350 m de la plage de la Piste.- A 500 m de la rue pietonne et du centre-ville.- A 800 m du port de plaisance et du marche.La maison principale édifiée sur une parcelle de 557 m².Charmante, fonctionnelle et pleine de potentiel, cette maison d'environ 47 m² comprend :Une chambre avec dressing.Un salon ouvrant sur un agreable patio. Une cuisine.Une salle d'eau.Un cellier.Construite en briques avec un bardage en pin des Landes, elle beneficie d'une isolation en laine de bois offrant un excellent confort thermique.Ses prestations comprennent :Mise aux normes recente (tout-a-l'egout, reseaux d'eau et d'electricite). Ballon d'eau chaude de 150 litres.Fibre optique.Climatisation reversible neuve (2026). Cheminee.Potentiel d'agrandissement :Extension possible d'environ 35 m² tout en conservant la dependance.Jusqu'a 90 m² d'extension en supprimant la dependance. La dependance (2023)Construite en ossature bois et conforme aux normes en vigueur, cette dependance d'environ 55 m² offre de nombreuses possibilites d'amenagement.Elle dispose notamment de :Bardage bois.Isolation performante en laine de bois.Toiture en panneaux sandwich isolants.Dalle beton vibree isolee.Arrivees d'eau, d'electricite et raccordement au tout-a-l'egout (reseaux recents).Les atoutsPLU autorisant 30 % d'emprise au sol et 50 % de pleine terre. DPE / GES : B (actualise en mai 2026).Taxe fonciere : 433 €.Jardin entierement cloture. Terrain piscinable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 650000 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,17% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Pichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 499 334 217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33707488)

## Photos

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