# Maison de ville 5 Pièce(s) à Cleyrac (33540)

- **Prix** : 239 500 €
- **Surface** : 152 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 879 m²
- **Ville** : Cleyrac (33540)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 216301

## Description

Cleyrac (33) — Maison rénovée 152 m², 3 chambres, piscine, terrain 879m²Prix de vente : 239 500 € FAI (honoraires de négociation Efficity inclus, à la charge du vendeur)Descriptif :Au cœur de l'Entre-deux-Mers, à seulement quelques minutes de Sauveterre-de-Guyenne et à moins d'une heure de Bordeaux, je vous propose en exclusivité cette belle maison de plain-pied d'environ 152 m² habitables, idéalement implantée au lieu-dit ''Moulin de Maurey'', dans un cadre champêtre préservé et offrant une vue dégagée sur la campagne girondine.Alliant le charme de l'ancien à un confort résolument contemporain grâce à une rénovation complète réalisée en 2018, cette propriété ne nécessite aucun travaux et n'attend que ses futurs occupants.Le bien se compose comme suit :Une vaste pièce de vie de près de 62 m², lumineuse et chaleureuse, ouverte sur le jardin par de larges baies vitréesUne cuisine équipée et aménagée d'environ 15 m², fonctionnelle et convivialeUn cellier attenant de 6 m² pour optimiser les rangementsTrois belles chambres spacieuses (16 m², 14 m² et 13,5 m²)Un bureau de 7,5 m², parfait pour le télétravail ou une chambre d'appointUne salle de bain avec doucheUn WC indépendantUn couloir de distributionÀ l'extérieur, un véritable lieu de vie :Un terrain clos et arboré de 879 m²Une terrasse de 38 m², idéale pour les repas en famille et les soirées d'étéUne piscine avec margelles bois pour profiter pleinement de la belle saisonUne vue caractéristique sur l'ancien moulin qui donne son nom au lieu, élément patrimonial qui confère à la propriété son identité uniqueAtouts techniques et énergétiques :Chaudière à granulés de bois installée en 2018 (chauffage économique et écologique)Menuiseries double vitrage sur l'ensemble de la maisonDPE classe C : 172 kWh/m²/an — 5 kg CO₂/m²/an (attestation de nouvelle étiquette du 16/01/2023)Rénovation complète en 2018 : aucun travaux à prévoirInformations complémentaires :Taxe foncière : 380 € / an (un montant remarquablement contenu, à confirmer en visite)Assainissement individuel par fosse septiqueEn résumé, cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'authenticité, dans un secteur recherché de l'Entre-deux-Mers, à proximité immédiate des commerces, écoles et grands axes.Bien rare, à découvrir rapidement.Pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet de présentation, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume MORIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°502800626.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1951204-maison-cleyrac-33540