# Immeuble à Livry-Gargan (93190)

- **Prix** : 426 000 €
- **Surface** : 120 m²
- **Ville** : Livry-Gargan (93190)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 946022

## Description

Iad France - Véronique Toledano vous propose : *IDEAL INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS * TROIS APPARTEMENTS + TERRASSES - LIVRY GARGAN A Livry Gargan proche PAVILLONS-SOUS-BOIS, à deux pas des commerces, écoles et transports, DECOUVREZ ces 3 appartements indépendants à FORT POTENTIEL dans une petite copropriété en R + 2  : o T2 de 36 m² Carrez + terrasse de 13 m² - traversant  : entrée avec placard, chambre, séjour avec coin cuisine, salle de bains - DPE F - Rénovation complète à prévoir o T3 de 50 m² Carrez + terrasse de 14 m² actuellement loué - chambre, pièce de 7 m² pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau, salle d'eau, séjour de 25,4 m² en EXPOSITION TRIPLE avec coin cuisine se prolongeant sur une terrasse privative de 14 m² - DPE E - travaux à prévoir o T3 cosy, mansardé de 34 m² Carrez et 53,9 m² AU SOL  : suite parentale, chambre de 20 m² au sol, pièce de vie, WC séparés, belle luminosité zénithale Ouest, possibilité de redéfinir les espaces - DPE D - rafraîchissement à prévoir * Les + de ces lots * o déficit de biens sur le secteur, POTENTIEL LOCATIF ELEVE o emplacement proche des commerces et des écoles (100 m), station de tramway T4 Lycée Henri Sellier accessible en moins de 5 minutes à pied o charges de copropriété faibles : chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété o rendement locatif brut  : 6 % o les murs du local commercial en pied d'immeuble est disponible à l'acquisition, la vente est portée par le propriétaire - mise en relation possible. La copropriété avec syndic bénévole est enregistrée au registre des copropriétés. Faibles charges. Compteurs d'eau individuels - Date de réalisation des diagnostics  : 29 / 06 / 2026. Surélévation du bâtiment envisageable sous réserve des autorisations. * Contactez-moi pour organiser une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210.83€ par mois (soit 2530 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33530771)

## Photos

![Immeuble à Livry-Gargan (93190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/946022-6a87c17af40fd.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1946806-immeuble-livry-gargan-93190