# Maison longère 8 Pièce(s) à Lamballe-Armor (22400)

- **Prix** : 545 000 €
- **Surface** : 170 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 12682 m²
- **Ville** : Lamballe-Armor (22400)
- **Type** : Maison longère
- **Référence** : 990108

## Description

Iad France - Cyril Crespel vous propose : ET SI VOTRE PROCHAIN CHAPITRE COMMENÇAIT ICI ? Imaginez-vous ouvrir les volets chaque matin sur plus d'un hectare de nature, à seulement quelques minutes des plages de la côte bretonne. Le café se savoure sur la terrasse exposée plein sud, pendant que le jardin s'éveille doucement. Les arbres fruitiers commencent leur floraison, les noyers offrent leur ombre en été et le petit bois qui borde la propriété invite à une promenade jusqu'au ruisseau. Ici, le temps ralentit. Cette authentique longère en pierre de 1878, entièrement rénovée, offre près de 170 m² habitables répartis entre une habitation principale pleine de caractère et une annexe totalement indépendante. Un lieu pensé pour s'adapter à votre projet de vie. UNE MAISON OÙ L'ON SE SENT IMMÉDIATEMENT CHEZ SOI Poutres apparentes, pierre, volumes généreux, poêle à bois. Chaque pièce dégage une atmosphère chaleureuse. La maison principale comprend notamment : un vaste séjour convivialune cuisine aménagée et équipéeune superbe suite parentale d'environ 40 m² avec accès direct à la terrassedeux chambres supplémentairessalle de bains et salle d'eau Une maison familiale où chacun trouve naturellement sa place. UN SECOND ESPACE QUI MULTIPLIE LES POSSIBILITÉS À quelques mètres seulement, une annexe indépendante entièrement aménagée vous ouvre de nombreuses perspectives. Aujourd'hui utilisée comme gîte, elle pourra tout aussi bien accueillir : vos proches en toute indépendanceun adolescent ou un jeune adulteune activité professionnelleun bureau pour le télétravailou générer un revenu locatif. Elle dispose de son propre espace de vie, de deux chambres, d'une salle d'eau avec sauna, d'un jardin privatif, d'un accès indépendant, d'un portail et de stationnements dédiés. UN TERRAIN QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Plus de 12 000 m² entièrement aménagés. Vous y découvrirez : une noyeraie de 17 noyersplusieurs arbres fruitiers (cerisiers, pommier, poirier, abricotier)une prairie pouvant accueillir différents projetsun petit bois avec un cours d'eau en limite de propriétéune serrede nombreux espaces de détente. Un cadre rare où nature, tranquillité et espace s'offrent à vous au quotidien. LE CONFORT D'AUJOURD'HUIClimatisationFibreVentilation mécaniqueChauffage électrique et inserts boisGarage de 35 m²Nombreux stationnementsUNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Entre terre et mer, vous profitez d'un environnement calme tout en restant à proximité des plages, des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. Le compromis idéal entre qualité de vie et praticité. NOTRE AVIS Certaines maisons répondent à un besoin. D'autres donnent envie de changer de vie. Cette propriété séduira autant une famille en quête d'espace qu'un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et activité complémentaire. Une visite suffit rarement à découvrir tout son potentiel. Il faut la vivre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, tit...Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33703286)

## Photos

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