# Maison 6 Pièce(s) à La Norville (91290)

- **Prix** : 370 000 €
- **Surface** : 115 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 835 m²
- **Ville** : La Norville (91290)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 995039

## Description

Iad France - Sébastien Calderon vous propose : Implantée sur une belle parcelle de 835 m² et édifiée sur une sous sol total, cette maison de 115 m² habitables offre une configuration idéale pour une famille, Elle permet même une possibilité d'agrandissement avec l'aménagement de ses combles. Dès le rez-de-chaussée, la maison propose une agréable pièce de vie de 30 m², organisée autour d'un salon avec cheminée et d'une salle à manger. La cuisine équipée s'intègre naturellement à cet espace de vie. Une chambre avec accès direct à la terrasse ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC. Une distribution fonctionnelle qui permet à chacun de bénéficier de son propre espace. Le sous-sol total offre un espace de vie supplémentaire, particulièrement appréciable au quotidien : garage pour deux véhicules en enfilade, buanderie, cave à vin de 19 m² et atelier de 22 m². Mais l'un des véritables atouts de cette propriété se trouve dans ses possibilités d'évolution : les combles, aménageables sur plancher béton, représentent plus de 40 m² au sol supplémentaires. Bureau, chambres, salle de jeux, espace télétravail ou suite parentale... cet espace pourra évoluer au gré de vos envies et des besoins de votre famille. À l'extérieur, le charme opère avec un jardin paysager soigneusement entretenu. La terrasse de 22 m² invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que deux véhicules supplémentaires peuvent être stationnés sur la propriété. Côté performances énergétiques, la maison est actuellement classée DPE E malgré plusieurs améliorations déjà réalisées : isolation thermique par l'extérieur, menuiseries récentes et bonne isolation des combles.L'audit énergétique indique qu'un simple remplacement du chauffage au fioul par une pompe à chaleur permettrait d'améliorer significativement la performance du bien et d'atteindre une classification énergétique B.A noter qu'il reste dans la cuve PLUS DE 3 500 litres de fioul, ce qui permet de tenir au moins 2 hivers sans avoir de frais de chauffage. À proximité des écoles, des commerces et de la gare RER C, cette maison réunit ainsi trois qualités recherchées : un environnement privilégié, de beaux volumes intérieurs / extérieurs et un potentiel d'évolution rare.À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Calderon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 402554414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33703328)

## Photos

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