# Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)

- **Prix** : 412 000 €
- **Surface** : 82 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Lyon 8eme Arrondissement (69008)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 224360

## Description

COEUR DE MONPLAISIR – T3 82 m² – BALCON, GARAGE & CLIMATISATION - DPE C - ADRESSE RAREEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Christel Fèvre vous invitent à découvrir ce bel appartement de 82 m², actuellement aménagé en T2, situé au 2e étage d'une résidence de très bon standing, entre la très prisée place Ambroise Courtois et l'avenue des Frères Lumière.Un emplacement privilégié dans le cœur de Monplaisir, à proximité immédiate des commerces, marché, transports et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement paisible.Les charges comprennent : l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et le gaz de la cuisine etc.UN ESPACE DE VIE QUI INVITE À PROFITERDès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 41 m², baignée de lumière grâce à sa baie vitrée et sa fenêtre.Climatisée, elle offre un véritable espace de convivialité et de détente, avec un accès direct à un balcon de 7 m² exposé Ouest, idéal pour prendre un café le matin, profiter d'un apéritif en fin de journée ou simplement vous détendre face à la verdure : le balcon surplombe un grand jardin arboré, offrant une vue dégagée et surtout un calme particulièrement appréciable en ville.UNE CUISINE INDÉPENDANTELa cuisine, séparée du séjour et exposée à l'Est, est aménagée et équipée.  Elle bénéficie elle aussi d'une belle luminosité.UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET ÉVOLUTIFL'espace nuit se compose actuellement :* d'une chambre avec placard toute hauteur aménagé,* d'une salle de bains spacieuse,* de toilettes indépendantesÀ l'origine conçu comme un T3, l'appartement offre un véritable atout : la seconde chambre peut être recréée très facilement, à l'emplacement initialement prévu dans le prolongement du séjour.Une configuration idéale pour un couple souhaitant conserver un bel espace de vie tout en disposant d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'une chambre d'amis.LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE 82 m² habitables Appartement actuellement configuré en T2, facilement transformable en T3 Pièce de vie de 41 m² Balcon de 7 m² exposé Ouest Vue sur jardin arboré Environnement calme Climatisation dans le séjour Résidence de très bon standing Volets sur toutes les fenêtres Cave Garage fermé en sous-solMONPLAISIR : UN QUARTIER OÙ IL FAIT BON VIVREIci, tout est réuni pour profiter pleinement de la vie lyonnaise : commerces, restaurants, marché, transports,  écoles et services sont  accessibles à pied.Le charme de Monplaisir réside justement dans cet équilibre rare entre vie de quartier, praticité et qualité de vie.Un appartement qui pourra séduire aussi bien un jeune couple à la recherche d'un cadre de vie confortable et évolutif qu'un couple de retraités souhaitant profiter d'un environnement agréable, calme et parfaitement desservi.Un bien rare qui a besoin d un rafraîchissement, dans un secteur recherché : venez découvrir par vous-même le calme et la douceur de vivre qu'il offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1944830-appartement-lyon-8eme-arrondissement-69008