# Maison 6 Pièce(s) à Florentin-la-Capelle (12140)

- **Prix** : 278 000 €
- **Surface** : 160 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 70000 m²
- **Ville** : Florentin-la-Capelle (12140)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 975341

## Description

Iad France - Florian Salabert vous propose : Bien en cours de Propriété de caractère avec 7 hectares, dépendances et potentiel touristique - Florentin-la-Capelle Florentin-la-Capelle - Dans un hameau calme et préservé Au cOEur d'un environnement naturel exceptionnel, dans un hameau paisible de Florentin-la-Capelle, découvrez cet ensemble immobilier en pierre offrant environ 7 hectares de terrain, de nombreuses dépendances et un fort potentiel pour un projet familial, agricole ou touristique. Cette propriété séduira les amoureux de pierre, de lauze, de nature et de tranquillité, à la recherche d'un lieu offrant à la fois charme, authenticité et possibilités d'évolution. La propriété bénéficie d'une très belle vue sur l'environnement environnant, d'un cadre isolé et préservé, ainsi que d'une source permettant l'alimentation des extérieurs. Maison d'habitation - environ 90 m² La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : - Cuisine / séjour d'environ 44 m²- Poêle à bois Au 1er étage : - Chambre d'environ 21,37 m², équipée d'un poêle à granulés- Salle de bains avec WC : 12,69 m²- WC indépendant : 1 m² Au 2e étage : - Chambre d'environ 9,32 m²- Volume supplémentaire d'environ 16,38 m², offrant la possibilité de créer une seconde chambre ou un espace supplémentaire. Deuxième maison - idéale pour location ou accueil touristique Une seconde habitation d'environ 49 m² à l'étage permet d'envisager une activité locative ou touristique indépendante. Elle comprend : - Cuisine / salon d'environ 23,64 m²- Poêle à bois- Mezzanine avec baie vitrée donnant accès à une terrasse d'environ 40 m²- Chambre parentale d'environ 13,62 m²- Salle d'eau avec dressing et WC : 11,80 m² Un véritable atout pour générer un revenu locatif, accueillir de la famille ou développer une activité de gîte. De nombreuses dépendances La propriété dispose également d'un important ensemble de dépendances, offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou de développement d'activité : - Buanderie : 12,81 m²- Pièce de stockage / débarras : 25 m²- Atelier : 23 m²- Grange : 110 m²- Étable : 90 m² + 45 m² + 25 m²- Espace sous terrasse : 35 m² Ces volumes constituent un potentiel considérable pour les acquéreurs souhaitant développer un projet agricole, artisanal, touristique ou simplement bénéficier de vastes espaces de stockage. Un terrain exceptionnel d'environ 7 hectares La propriété s'étend sur environ 7 hectares, dans un environnement particulièrement calme et naturel. Le terrain peut notamment se prêter à différents projets selon les envies et les autorisations nécessaires : - Projet touristique / logements insolites- Camping à la ferme- Maraîchage- Projet agricole- Vigne- Accueil touristique- Activité équestre ou animalière- Projet familial en pleine nature La présence d'une source pour les extérieurs constitue également un avantage appréciable. Éléments techniques et travaux réalisés Plusieurs travaux ont déjà été réalisés : - Toiture en lauze révisée- Menuiseries en double vitrage- Isolation des combles- Travaux réalisés à l'étage permettant d'envisager la création de chambres supplémentaires et d'une salle d'eau La propriété dispose également de : - Eau de ville- Fosse septique- Four à pain- Taxe foncière d'environ 300 € Les points forts + Environ 7 hectares de terrain + Deux habitations + Nombreuses dépendances + Toiture en lauze révisée + Pierre et charme de l'ancien + Très belle vue + Environnement calme et isolé + Source sur la propriété + Four à pain + Potentiel locatif et touristique important

## Photos

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