# Appartement 2 Pièce(s) à Joigny (89300)

- **Prix** : 48 500 €
- **Surface** : 33 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Joigny (89300)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 997758

## Description

Iad France - Christophe Nidriche vous propose : JOIGNY - À DEUX PAS DE LA GARE - APPARTEMENT T2 DE 33 m² - 43 m² AU SOL - IDÉAL INVESTISSEMENT À quelques minutes à pied de la gare de Joigny, appartement T2 de 33 m² habitables, développant environ 43 m² au sol. Situé sous les toits, l'appartement offre de beaux volumes, avec poutres apparentes et beaucoup de charme. CompositionSéjour avec cuisine ouverte : environ 27 m² au solChambre : environ 10 m² au solSalle d'eau avec WC et ballon d'eau chaude : environ 6 m² au solSurface habitable : 33 m²Surface totale au sol : environ 43 m² Les atoutsGare de Joigny accessible à piedAppartement avec poutres apparentesBonne performance énergétiqueFaibles charges de copropriétéPetite surface facile à entretenirConvient à une résidence principale comme à un investissement locatif. Pour les investisseursLoyer potentiel estimé : environ 550 € / moisSoit environ 6 600 € de revenus locatifs annuelsCharges de copropriété limitéesProximité de la gare facilitant la location Un appartement particulièrement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif, avec un budget maîtrisé et un loyer potentiel intéressant. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33700486)

## Photos

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