# Maison 5 Pièce(s) à Scionzier (74950)

- **Prix** : 390 000 €
- **Surface** : 174 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 795 m²
- **Ville** : Scionzier (74950)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 179938

## Description

74950 SCIONZIER – Maison Familiale de 174 m² | Terrain de 795 m² | Proche Centre-VilleL'agence EFFICITY, Laetitia FREIRE et Catherine GOY, vous invitent à découvrir cette chaleureuse maison de 174 m² habitables. Répartie sur trois niveaux, elle offre des volumes généreux et une modularité rare, idéale pour une grande famille ou un projet de rendement locatif (courte durée) grâce à son accès indépendant.*Les Espaces de VieUn rez-de-chaussée lumineux et convivial :Entrée fonctionnelle.Salon spacieux de 29 m² équipé d'un poêle à granulés, la promesse de soirées chaleureuses au coin du feu.Salle à manger accueillante.Cuisine équipée de 21 m² : un véritable espace dînatoire avec accès direct à une terrasse de 20 m² exposée plein Sud. Le combo parfait pour vos déjeuners au soleil et vos barbecues d'été !À l'étage (accessible par un superbe escalier en colimaçon) :Deux belles chambres lumineuses.Un espace bureau (idéal pour le télétravail).Une salle de bain avec WC et des rangements optimisés.Bonus : Des combles aménageables pour laisser libre cours à vos projets (salle de jeux, suite parentale...). *Le ''+'' Rentabilité ou Espace FamilialLe niveau inférieur (avec accès extérieur indépendant via le jardin) :Actuellement configuré en appartement T3 destiné à la location courte durée, cet espace est une véritable opportunité de revenus complémentaires.Envie d'une seule et grande maison familiale ? Il se réaménage très facilement en un espace nuit comprenant 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Un WC séparé complète ce niveau. *Les Extérieurs & AnnexesTerrain arboré de 795 m² : Un bel écrin de verdure offrant de multiples possibilités (potager, espace de jeux pour enfants, piscine...).Stationnement : Deux places de parking privatives à l'abri sous un carport. Les Points FortsEmplacement idéal : Secteur calme, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités.Modularité totale : Maison familiale de 5/6 chambres OU investissement locatif clé en main.Luminosité & Confort : Exposition Sud et poêle à granulés performant. Envie d'en savoir plus ?Les photos et vidéos sont disponibles sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur !Contactez vos conseillères de confiance dès aujourd'hui pour planifier une visite :Laetitia FREIRE :  06 25 28 49 42 |  lfreire@efficity.comCatherine GOY :  06 42 39 74 31 |  cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1943780-maison-scionzier-74950