# Appartement 3 Pièce(s) à Le Gua (38450)

- **Prix** : 285 000 €
- **Surface** : 89 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Le Gua (38450)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2032492

## Description

Iad France - Myriam Gaillard vous propose : PRÉLENFREY - L'ESPRIT D'UNE MAISON AVEC 563 m² DE JARDIN PRIVATIFRare ! T3 de 89 m² - jardin privatif de 563 m² - vue montagne à 360° sans vis-à-vis - garage - cave - aucun travaux. À 900 m d'altitude, à seulement 40 min de Grenoble, découvrez cet appartement atypique situé dans une petite copropriété de 5 foyers seulement. Son véritable atout : un vaste jardin privatif, clos et arboré de 563 m², avec terrasse, pergola et une magnifique vue panoramique sur les montagnes. En lisière de prairies non constructibles, vous profitez d'un environnement exceptionnellement calme et préservé. À l'intérieur, vous serez séduits par une pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte équipée, baignée de lumière et directement ouverte sur la terrasse et le jardin. Le logement comprend 2 chambres, dont une avec accès extérieur, et l'autre avec une mezzanine. Un espace supplémentaire d'environ 18 m² au-dessus de la cuisine (en mezzanine) permet des couchages supplémentaires. Garage isolé avec électricité et mezzanines, cave aménagée, places de parking privatives, nombreux rangements. Chauffage collectif aux granulés, cheminée avec insert, double vitrage, volets roulants motorisés, tout-à-l'égout. Écoles au village, transports scolaires, Flexo. Autoroute à 20 min, Grenoble à environ 40 min. Taxe foncière : 1 129 € - DPE E - Charges : environ 3 140 € / an incluant le chauffage. Un appartement par son statut, une maison par son esprit. Ne laissez pas passer cette opportunité de vous installer au frais et à l'air pur ! Contactez-moi dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 261.67€ par mois (soit 3140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 999406556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863081)

## Photos

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## Contact

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