# Maison de ville 3 Pièce(s) à Gaillac (81600)

- **Prix** : 129 500 €
- **Surface** : 70 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 1
- **Terrain** : 83 m²
- **Ville** : Gaillac (81600)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 854705

## Description

Iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose : * Exclusivité * Maison de ville rénovée- 2 chambres- Cour intimiste-Centre Gaillac. En plein cOEur de Gaillac, à 100 m de la gare et des bus : charmante maison de ville libre deux faces de 1830 entièrement rénovée sur un étage offrant 75 m² de surface utile. 2 chambres + cour intimiste sans vis-à-vis de 20 m². Exposition : sud-est Dès l'entrée on découvre une pièce à vivre agréable et lumineuse, avec cuisine ouverte (33 m²), offrant un espace convivial et optimisé. Un coin buanderie vient compléter cet espace pour plus de praticité au quotidien (présence d'un conduit cheminée). Dans le prolongement, une première chambre (16 m²) bénéficie d'un accès direct à la cour intimiste, sans vis-à-vis, et dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes (4,5 m²), offrant confort et fonctionnalité pour une vie de plain-pied. A l'étage, une mezzanine (22 m² au sol) accueille une seconde chambre pouvant également faire office de bureau ou d'espace polyvalent selon vos besoins. * Techniquement * - Toiture entièrement refaite à neuf- Menuiseries PVC double vitrage (sauf porte-fenêtre cintrée)- Volets roulants électriques- Tableau et électricité ok (différentiel changé)- Production eau chaude : cumulus de 100 litres- Isolation : fibre végétale biologique (thermique et acoustique)- Chauffage : radiateurs électriques (possible gaz de ville) et clim réversible (2026)- Taxe foncière : 1106 e * Ses Atouts * Pas de garage mais parking très proche. Maison facile à vivre, lumineuse, fonctionnelle avec un extérieur agréable. Commerces et services accessibles à pieds. N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations.Toute proposition sera étudiée, les visites seront réservées aux acquéreurs ayant échangé préalablement par téléphone et dont le budget aura été validé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33316424)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1943562-maison-gaillac-81600