# Maison 6 Pièce(s) à Charbonnières-les-Bains (69260)

- **Prix** : 635 000 €
- **Surface** : 131 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 600 m²
- **Ville** : Charbonnières-les-Bains (69260)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 936547

## Description

Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : CHARBONNIÈRES-LES-BAINS - MAISON RÉCENTE 2025 - T6 - GRAND GARAGE - DPE A À la limite de Tassin-la-Demi-Lune, dans une copropriété privée avec son domaine de plusieurs hectares, découvrez cette maison T6 de 131 m², construite en 2025, offrant un cadre calme et verdoyant à seulement 5 minutes du centre-ville de Charbonnières-les-Bains avec ses commerces, écoles et services. Implantée sur un terrain de 600 m², la maison propose une organisation fonctionnelle et de beaux volumes. Dès l'entrée, vous trouverez :- un placard intégré,- un WC suspendu,- une buanderie, L'espace de vie lumineux de 40 m² avec le salon et la cuisine ouverte à aménager s'ouvrent sur le jardin et la terrasse en bois grâce à de grandes baies vitrées équipées de brise-soleil électriques à lames orientables. La partie nuit se compose :- d'une suite parentale de plain-pied avec dressing aménagé et salle de douche privative,- à l'étage, de quatre chambres de 12 m² avec placards intégrés,- deux salles de douche,- un WC suspendu séparé,- et une belle hauteur sous plafond qui accentue l'impression d'espace. Les prestations sont de qualité :- chauffage au sol par pompe à chaleur,- parquet en chêne,- huisseries en bois et aluminium double vitrage,- DPE A, assurant une consommation énergétique maîtrisée. Le grand garage de 79 m² permet de stationner jusqu'à trois véhicules tout en offrant un espace de rangement confortable. La maison bénéficie également d'un accès privé à la gare TER, permettant de rejoindre le centre de Lyon en 15 minutes et le métro D en 10 minutes. Un bien rare, moderne et spacieux, dans un environnement calme et verdoyant, à visiter rapidement.Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 287€ par mois (soit 3444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33325392)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1943555-maison-charbonnieres-les-bains-69260